本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
“米老鼠”終于來了!上海迪士尼項(xiàng)目將對(duì)哪些行業(yè)產(chǎn)生影響?
浦東發(fā)展與改革研究院秘書長(zhǎng)楊周彝認(rèn)為,按照會(huì)展產(chǎn)業(yè)的一般規(guī)律,1元門票收入能夠帶動(dòng)8元相關(guān)消費(fèi),而大型游樂項(xiàng)目的帶動(dòng)效應(yīng)更大,因?yàn)閬淼鲜磕嵊瓮娴挠慰,很多?huì)順道觀光迪士尼所在地,帶動(dòng)當(dāng)?shù)亍笆匙⌒小⒂钨?gòu)?qiáng)省甭糜瘟笠亍?/font>
上海證券分析師屠俊則表示,以香港迪士尼項(xiàng)目為例,在項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)點(diǎn)的不同,受益的相關(guān)行業(yè)和上市公司存在不同。其中,在簽約階段為土地增值、基建、旅游;而在開工興建時(shí)則是商業(yè)零售、餐飲、旅游、交通等行業(yè);而在正式開幕時(shí),受益的將是印刷、有線傳媒、特許商品等行業(yè)。
⊙記者 魏夢(mèng)杰 吳芳蘭 朱宇琛 溫婷 ○編輯 衡道慶
地產(chǎn)行業(yè) 首先獲益
地產(chǎn)無疑是迪士尼項(xiàng)目首先獲益的行業(yè)。
昨日,迪士尼概念地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03完成競(jìng)拍,最終象嶼置業(yè)以11.9億元高價(jià)成交,溢價(jià)高達(dá)264%,創(chuàng)下今年上海土地市場(chǎng)最高溢價(jià)率。
在這背后是川沙及周邊樓價(jià)的節(jié)節(jié)攀升。據(jù)川沙功能區(qū)域中介表示,該區(qū)域新房房?jī)r(jià)從2004年初的每平方米3000多元,一路飆升至當(dāng)前的1.4萬元左右。
而在浦東川沙附近擁有地產(chǎn)的上市公司,如界龍實(shí)業(yè)、中路股份、深長(zhǎng)城、中華企業(yè)、等一直是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn),近日股價(jià)更是連連上漲。以界龍實(shí)業(yè)為例,自10月以來,從12.36元一路上漲至18.26元,漲幅達(dá)47.73%,中路股份也由17.58元上漲至23.94元,漲幅達(dá)36.18%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),深長(zhǎng)城、中華企業(yè)、創(chuàng)興置業(yè)等公司在浦東川沙附近擁有商業(yè)地產(chǎn),其中,深長(zhǎng)城在張江鎮(zhèn)有“長(zhǎng)城·中環(huán)墅”項(xiàng)目及南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)“瀾溪岸城”項(xiàng)目;中華企業(yè)在周浦鎮(zhèn)有“印象春城”項(xiàng)目,占地面積34萬平方米;而創(chuàng)興置業(yè)持有上海振龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司39.93%股權(quán),該公司擁有綠洲康城項(xiàng)目,該項(xiàng)目分為別墅區(qū)“綠洲康城-金帝豪苑”、公寓區(qū)“綠洲康城-親水灣”兩個(gè)子項(xiàng)目。
此外,擁有工業(yè)土地和廠房的界龍實(shí)業(yè)、張江高科、中路股份等公司也是市場(chǎng)追捧者。其中,張江高科全資子公司欣凱元投資擁有浦東川沙工業(yè)區(qū)內(nèi)占地面積為119146平方米的項(xiàng)目。中路股份擁有南匯區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路818號(hào)564畝地塊,其全資子公司中路實(shí)業(yè)南六公路888號(hào)132畝地塊。
上海證券分析師屠俊認(rèn)為,上海迪士尼主題目前正在進(jìn)入土地增值概念的行業(yè)受益最前端,此外,部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內(nèi),最終可能會(huì)被政府部門以動(dòng)拆遷方式收回。
東方證券房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師魏博表示,迪士尼項(xiàng)目將提升區(qū)域價(jià)值,周邊地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲是自然而然的事情。他認(rèn)為,迪士尼的建設(shè)無疑將會(huì)帶動(dòng)相關(guān)配套設(shè)施和交通條件的完善,此外,迪士尼建成后是將后續(xù)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目,能產(chǎn)生長(zhǎng)期穩(wěn)定收益,對(duì)區(qū)域價(jià)值的提升作用是持續(xù)的。
旅游消費(fèi) 引弓待發(fā)
相較于對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)投資的短期一次性拉動(dòng),迪士尼對(duì)旅游消費(fèi)行業(yè)則具有持久的提升作用。因此,雖然距離迪士尼真正發(fā)揮“威力”還有一段時(shí)間,部分企業(yè)甚至已經(jīng)開始有所動(dòng)作,務(wù)求先發(fā)制人。
“迪士尼的到來對(duì)酒店行業(yè)肯定是一個(gè)利好,它將為我們帶來更多客流!辈稍L中,錦江之星、如家、漢庭以及7天等經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店都紛紛表示,很看好迪士尼項(xiàng)目對(duì)酒店在未來經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)上的提升,“相信屆時(shí)不管是迪士尼周邊區(qū)域還是上海市中心的門店,都會(huì)有所裨益!
其中,錦江之星已經(jīng)搶先一步布下棋子。“我們計(jì)劃為迪士尼適當(dāng)增加上海地區(qū)門店,其中部分門店就會(huì)有針對(duì)性地布局在迪士尼周邊區(qū)域!卞\江之星總裁徐祖榮透露,目前公司已經(jīng)有了具體的合作項(xiàng)目。他還表示,目前看來,業(yè)內(nèi)已經(jīng)有所動(dòng)作不止錦江一家,而多以經(jīng)濟(jì)型酒店為主!霸敬蠹叶疾桓以谀抢镩_店,迪士尼一來,都開始行動(dòng)了!彼踔翐(dān)心,由于可能出現(xiàn)的“集中趕場(chǎng)”,將來分得的蛋糕反而不如預(yù)期。
但相對(duì)于錦江之星的高調(diào),其他經(jīng)濟(jì)型酒店對(duì)下一步動(dòng)作的表態(tài)則顯得相對(duì)謹(jǐn)慎。漢庭相關(guān)人士表示,目前還沒有詳細(xì)的針對(duì)迪士尼項(xiàng)目的計(jì)劃。而如家和7天的相關(guān)人士則表示,公司不會(huì)為了某個(gè)具體項(xiàng)目特意去多開設(shè)分店,需要綜合考慮各方面因素。
除了酒店業(yè),迪士尼所能帶來的豐富客流對(duì)百貨零售業(yè)的帶動(dòng)也極具想象空間。有數(shù)據(jù)顯示,迪士尼吸引的客流量可能超過1000萬。面對(duì)如此商機(jī),上海的百貨零售業(yè)將如何悉數(shù)消化?
“事實(shí)上,客源對(duì)上海來說,本身并不是問題。如何把這種‘消費(fèi)可能性’轉(zhuǎn)變?yōu)椤行Э驮础,才是相關(guān)行業(yè)必須做好的文章!鄙虾Y(gòu)物中心協(xié)會(huì)研究發(fā)展中心主任俞稚玉認(rèn)為,在消費(fèi)越來越趨同化的背景之下,上海如何借迪士尼東風(fēng),讓到滬的客人真正開始消費(fèi),是目前急需探索的方向!斑@包括如何開展品牌建設(shè)管理,如何進(jìn)行有效的商旅結(jié)合等等!
但是,迪士尼對(duì)上海百貨零售業(yè)的業(yè)態(tài)分布卻已經(jīng)產(chǎn)生了實(shí)實(shí)在在的影響。“浦東正在朝多商業(yè)中心的格局發(fā)展。迪士尼一來,未來新商業(yè)中心的建設(shè)和規(guī)劃,包括南匯地區(qū)的建設(shè)和規(guī)劃,都必然把迪士尼因素考慮在內(nèi)。而川沙地區(qū)因迪士尼出現(xiàn)的聚集效應(yīng)也必然向周邊區(qū)域輻射。” 俞稚玉說。
事實(shí)上,迪士尼對(duì)消費(fèi)旅游行業(yè)的輻射范圍可以超越上海,擴(kuò)散到整個(gè)華東地區(qū)。業(yè)內(nèi)人士表示,通過迪士尼的帶動(dòng),上海周邊的旅游線路都將有望與上海聯(lián)動(dòng)。
“迪士尼這種超大型主題公園的加入,無疑是對(duì)長(zhǎng)三角旅游資源格局的極好補(bǔ)充,會(huì)有效提升區(qū)域旅游品牌的吸引力!睌y程旅游網(wǎng)營(yíng)銷經(jīng)理蔡蘊(yùn)瑩表示,攜程已經(jīng)開始計(jì)劃在長(zhǎng)三角的線路中整合迪士尼產(chǎn)品,獲得更多的客戶和市場(chǎng)份額!皩脮r(shí),上海目前既是旅游目的地,也是最大的客源地。迪士尼項(xiàng)目建成后,上海將有希望成為國(guó)內(nèi)最受矚目的新興旅游目的地,吸引更多的國(guó)內(nèi)外游客和過夜旅游者!
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved