記者觀察

　　追求區(qū)域霸主

　　規(guī)模效應(yīng)

　　與早年富力地產(chǎn)在珠江新城奪下16幅地塊相比,今年各大房產(chǎn)巨頭在拿地上同樣在各自區(qū)域上形成集中乃至壟斷勢(shì)頭。

　　今年7月16日,城建耗資6.25億元拿下廣州大學(xué)城兩宗地塊,兩地塊樓面地價(jià)分別達(dá)7296元/平米和7150元/平米。9月20日,城建再次出擊,分別以2.23億元和2.04億元競(jìng)得大學(xué)城兩宗地塊,其中一塊地的樓面地價(jià)達(dá)到7671元/平方米,成為了大學(xué)城的新地王。廣州大學(xué)城板塊業(yè)已推出的7幅居住類(lèi)地塊,4幅被城建獲得。城建在廣州大學(xué)城的土地儲(chǔ)備達(dá)到15萬(wàn)平方米,占廣州大學(xué)城已出讓地塊面積的三分之二。

　　今年7月16日,保利地產(chǎn)以8.5億的價(jià)格拿下金沙洲B3702A09地塊,折合樓面地價(jià)5534元/平方米。而此前保利地產(chǎn)在該區(qū)域已拿下多個(gè)地塊；10月20日,保利地產(chǎn)以底價(jià)1.42億元獲得琶洲村城中村改造項(xiàng)目40萬(wàn)平方米地塊項(xiàng)目,成為琶洲板塊的最大“地主”。另一大鱷碧桂園在廣州增城布局深耕多年,除鳳凰城外,其今年5月又在增城拿下一處地塊,布局增城的兩個(gè)全新盤(pán)碧桂園荔園、碧桂園豪園先后亮相,顯示碧桂園在增城板塊的霸主地位。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,大型房企拿地通常會(huì)考慮規(guī)模效應(yīng),在某個(gè)區(qū)域集中拿地,有利于平攤和降低地價(jià)成本,集中開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售,進(jìn)而連續(xù)開(kāi)發(fā)形成大型社區(qū)。但也有專(zhuān)家稱(chēng),設(shè)置高競(jìng)買(mǎi)門(mén)檻攔住中小開(kāi)發(fā)商,相當(dāng)于取消了公平競(jìng)爭(zhēng)。由少數(shù)大型開(kāi)發(fā)商進(jìn)行區(qū)域壟斷,存在一定風(fēng)險(xiǎn),受到開(kāi)發(fā)商資金鏈以及開(kāi)發(fā)進(jìn)度的制約。

    （李廣軍 關(guān)麗 王昊）