既然鼓勵(lì)住房消費(fèi)、“穩(wěn)定”樓市的一系列救市政策，已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期的效果，成交量也出現(xiàn)了觸底回升，那么，隨著這些優(yōu)惠政策“有效期”的臨近，政策是否存在著轉(zhuǎn)變的可能性?

　　在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，業(yè)內(nèi)分析人士對(duì)政策走勢(shì)的預(yù)測(cè)存在著差異。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市政策還將存在著持續(xù)性，短期內(nèi)政策大幅度轉(zhuǎn)變的可能性不大;而另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，目前樓市已經(jīng)局部過(guò)熱，因此，稅費(fèi)減免類的優(yōu)惠政策，在年底結(jié)束后延續(xù)的可能性不大。

　　去年10月22日推出的全國(guó)性重要救市(樓市，下同)政策——7折利率優(yōu)惠政策，即將于今年年底到期。除此之外，不少城市地方救市條例中的交易稅費(fèi)減免等政策的到期時(shí)間也是今年年底。

　　去年以來(lái)，這些政策的實(shí)施為救市作出了重大貢獻(xiàn)。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今這些優(yōu)惠政策已經(jīng)達(dá)到預(yù)期效果，到了“功成身退”的時(shí)候了。雖然優(yōu)惠政策會(huì)否在明年延續(xù)目前仍沒(méi)有定論，但記者了解到，在此預(yù)期下，一些短線投資客便選在近期加速掛牌，以趕上這次政策優(yōu)惠的“末班車”.

　　救市政策促進(jìn)銷售

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)受政策影響較大，因此，去年以來(lái)的一系列救市政策確實(shí)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了“生機(jī)”.

　　去年第三季度末、第四季度初，“救市”從開發(fā)商的呼吁，轉(zhuǎn)變?yōu)榈胤秸�府的�?shí)際行動(dòng)。在各個(gè)城市出臺(tái)的救市政策中，大抵可分為四大類:減免交易稅費(fèi)、提高公積金貸款額度、調(diào)整普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)，以及購(gòu)房入戶政策。

　　這些救市政策讓當(dāng)時(shí)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)重新煥發(fā)出生命力。就在救市新政執(zhí)行后不久，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)開始復(fù)蘇，并在隨后的幾個(gè)月里爆發(fā)出了驚人的購(gòu)買力，大部分房地產(chǎn)企業(yè)名下樓盤銷售火爆，甚至有些在今年上半年就完成了全年的銷售計(jì)劃，房?jī)r(jià)也水漲船高直線上漲。在此期間，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖乃至大幅反彈，開發(fā)商也獲得了豐厚的回報(bào)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平表示，經(jīng)過(guò)今年前三季度樓市的迅速回暖，部分城市房?jī)r(jià)有所上揚(yáng)，這為企業(yè)全年的銷售業(yè)績(jī)埋下伏筆。他表示，今年前三季度，萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中國(guó)海外發(fā)展、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)、綠城集團(tuán)等TOP20企業(yè)的銷售金額已經(jīng)共計(jì)達(dá)到3500億元，預(yù)計(jì)到今年年末，這些企業(yè)的銷售總額超過(guò)4000億元已成定局。也就是說(shuō)，TOP20今年平均一家企業(yè)銷售金額就將達(dá)200億元。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心分析師黃河滔在接受記者采訪時(shí)表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中放量，主要是因?yàn)樵跇鞘芯仁行抡�刺激下，�?gòu)房者基本的自住需求得以釋放。這已經(jīng)達(dá)到了這些優(yōu)惠政策推出時(shí)預(yù)期的效果。

　　短線投資者加速掛牌

　　盡管政策走勢(shì)還存在著不確定性，但似乎更多的業(yè)內(nèi)人士以及購(gòu)房者都認(rèn)為，交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)優(yōu)惠政策或許將在年后取消。

　　受優(yōu)惠政策取消預(yù)期影響，10月份的前26天中，上海部分板塊的二手房新增掛牌量較9月同期增長(zhǎng)了5%~10%，其中一些業(yè)主為趕上稅費(fèi)優(yōu)惠政策的“末班車”而主動(dòng)掛牌。

　　記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心獲悉，目前，部分業(yè)主高位套現(xiàn)的欲望頗強(qiáng)，在市場(chǎng)降溫、交投節(jié)奏放緩的情況下，一些短線投資客便趕在政策優(yōu)惠結(jié)束前加速掛牌。如在寶山高境淞南、楊浦五角場(chǎng)、浦東上南等板塊，10月的新增掛牌量都有1成左右的上升。

　　黃河滔指出，樓市新政對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖起到了決定性作用，合理引導(dǎo)了居民住房需求的釋放。

　　他認(rèn)為，總體看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景向好，在目前房?jī)r(jià)趨穩(wěn)、新增掛牌明顯增長(zhǎng)，且供需矛盾得到一定緩解的基礎(chǔ)上，業(yè)主、買家對(duì)后市預(yù)期已趨于一致，整個(gè)四季度的成交量或止跌企穩(wěn)。

　　但同時(shí)，黃河滔也指出，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)先于其他行業(yè)復(fù)蘇，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)成為資本避風(fēng)港，這導(dǎo)致資本過(guò)度集中。今年以來(lái)豪宅火爆、地王頻出，這既推動(dòng)了今年房?jī)r(jià)大漲，也為后市房?jī)r(jià)形成上升壓力。