專(zhuān)家：對(duì)深圳樓市影響不大

　　二套房貸收緊影響起效慢

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，雖然目前二套房貸政策再次收緊，這主要是今年以來(lái)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持正面走勢(shì)，所以銀監(jiān)會(huì)再次重申強(qiáng)調(diào)二套房貸的收緊，這是在國(guó)家在大的政策不變的情況下，對(duì)某些經(jīng)濟(jì)層面的政策有所調(diào)整和收緊。

　　宋丁認(rèn)為，此次重申對(duì)深圳目前的整個(gè)樓市的影響不會(huì)太大，這個(gè)影響是需要時(shí)間和過(guò)程的，不會(huì)這么快立竿見(jiàn)影的。

　　優(yōu)惠政策續(xù)期機(jī)會(huì)小

　　中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，目前二手樓交易火爆主要有三個(gè)原因：第一，一手房市場(chǎng)不錯(cuò)，良好的氣氛帶動(dòng)二手房的熱銷(xiāo)。第二，雖然8月份銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)政策收緊二套房政策，但實(shí)際銀行并未嚴(yán)格執(zhí)行，市場(chǎng)觀望了一段時(shí)間，發(fā)現(xiàn)價(jià)格并未下跌，于是追捧買(mǎi)房。第三，明年通貨膨脹的預(yù)期，令投資者活躍起來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房保值增值。

　　對(duì)于今年年底即將到期的優(yōu)惠政策是否會(huì)延續(xù)，李耀智認(rèn)為延續(xù)的可能性不大。因?yàn)閲?guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策的目的是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍起來(lái)，目前市場(chǎng)已經(jīng)非�；钴S了。他表示，二手房營(yíng)業(yè)稅政策將是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的最主要因素，營(yíng)業(yè)稅征收范圍從證滿(mǎn)五年改至證滿(mǎn)兩年，征收的標(biāo)準(zhǔn)由按買(mǎi)賣(mài)差價(jià)征收5.5%改回評(píng)估價(jià)全額的5.5%，對(duì)證滿(mǎn)2~5年的購(gòu)房者影響很大。

　　李耀智還表示，優(yōu)惠政策是雙刃劍，今年的優(yōu)惠消息令房?jī)r(jià)飛速上漲，購(gòu)房成本增加。而明年政策不明朗，談判的空間更大。

　　深圳商品房單價(jià)升至23068元

　　環(huán)比上漲一成 關(guān)內(nèi)四區(qū)出現(xiàn)下跌

　　昨日下午，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布深圳商品房數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)周報(bào)，周報(bào)結(jié)果顯示，在過(guò)去的一周(10.19~10.25，下同)內(nèi)，深圳商品房成交均價(jià)再次走高，飆升至23068元/平方米，環(huán)比上漲11.09%，與以往不同的是，深圳關(guān)外寶安、龍崗兩區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，關(guān)內(nèi)四區(qū)均價(jià)則出現(xiàn)不同程度的下跌。

　　本周漲幅最大的是龍崗區(qū)，成交均價(jià)為13035元/平方米，環(huán)比上漲22.86%。本周漲幅第二的是寶安區(qū)，成交均價(jià)為23141元/平方米，環(huán)比上漲13.84%。本周關(guān)內(nèi)各區(qū)的均價(jià)都有不同幅度的下跌，其中羅湖區(qū)跌幅最大，為8.03%，成交均價(jià)為31209元/平方米。 （記者余琴、龔夷菲 劉啟達(dá)）