地王推高房價？

　　數(shù)據(jù)顯示，今年的7、8、9三月，合肥商品房銷售量連續(xù)突破了一萬套，2009年的合肥房地產(chǎn)市場，從金三銀四紅五月，再到7、8月的淡季不淡，成交的火爆情形始終高溫不退。樓市成交的熱情也帶動了土地市場的升溫，房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金九”里，合肥土地市場又迎來38宗、4547畝經(jīng)營性用地集中推介的熱潮。

　　長江中路原紅旗飯店、原三八商場、原市供電局等老城區(qū)黃金地段上的地塊，成為了諸多房企眼中的“香餑餑”，10月29日掛牌出讓的原合肥供銷社印刷廠地塊，每畝的參考低價已經(jīng)超過了合肥當(dāng)年的第一宗地王成交總價的兩倍多。

　　“老城區(qū)的地塊由于涉及到拆遷改造和安置工作，加上本身地價就很高，開發(fā)運營成本較大，這些地塊目前只是在招商階段，距離上市還有一段時間，政府的設(shè)想是希望交通配套更加完善的時候，再推出地塊上市，比如原紅旗飯店的地塊，我們希望在高架建設(shè)完畢，道路貫通后再進一步規(guī)劃。”合肥市土地儲備中心一位工作人員表示，政府部門希望為日后的開發(fā)建設(shè)做好力所能及的前期配套。

　　這邊廂是政府在積極宣傳配合，大小開發(fā)企業(yè)在合肥掀起圈地潮，那邊廂的合肥市民也不僅僅只是看個熱鬧，“地王頻出，地價飆升，是不是緊跟而來的就是房價的飚升？”

　　“作為一個普通的購房者，我們歡迎地王嗎？”

　　“地王”頻現(xiàn)，一方面被視作房地產(chǎn)市場趨暖的積極信號，體現(xiàn)了開發(fā)企業(yè)對于房地產(chǎn)市場、城市發(fā)展的信心，另一方面也會被認(rèn)為是抬高地價進而哄抬房價的非理性之舉。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也存在這樣的爭議，有專家認(rèn)為，地價和房價之間就像“面包和面粉”，面包總是貴過面粉，現(xiàn)在面粉漲價了，未來的面包自然漲價。當(dāng)一個新的地王出現(xiàn)之后，周邊的項目通常會將銷售價格提高。

　　然而有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2005年至今產(chǎn)生的全國50個“地王”項目中，約有半數(shù)尚未開工，僅有四分之一上市銷售。而已經(jīng)在售的項目中，也出現(xiàn)了多個項目賠本出售的現(xiàn)狀。所以有專家認(rèn)為，雖然地價對房價會起到一定的推動作用，但起主導(dǎo)作用的還是供求關(guān)系。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，地王因其自身的“高素質(zhì)、高要求”令普通開發(fā)商只能望地興嘆，地王之戰(zhàn)帶來一線房企的爭先搶灘對今后的合肥房地產(chǎn)市場格局也將會產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。（江淮晨報記者 張曉丹）