昨天，被媒體稱為“北京首例‘叫�！瘶I(yè)主大會”事件得到街道辦的明確回應(yīng)：鴻業(yè)興園業(yè)主大會可正常繼續(xù)。

　　10月12日，豐臺區(qū)新村街道辦發(fā)出一紙監(jiān)督意見書，“叫�！绷锁櫂I(yè)興園小區(qū)的第三次業(yè)主大會。事情發(fā)生后，該小區(qū)業(yè)委會召開小型新聞發(fā)布會，表示此次業(yè)主大會均符合相關(guān)法規(guī)及制度，街道辦無權(quán)叫停，并將繼續(xù)進(jìn)行業(yè)主大會投票，且保留行政復(fù)議權(quán)利。

　　記者在對這一事件的前因后果調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，“叫停”業(yè)主大會一事，凸顯了當(dāng)前社區(qū)建設(shè)存在中的諸多問題：究竟誰有權(quán)力叫停業(yè)主大會？街道辦事處的“監(jiān)督”應(yīng)以何種形式促進(jìn)社區(qū)發(fā)展？業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何行使自己的權(quán)利，維護(hù)自身權(quán)益？

　　鴻業(yè)興園是位于豐臺花鄉(xiāng)附近的一個小區(qū)，最近幾年因為物業(yè)管理方面的問題，業(yè)主出來維權(quán)，幾度成為本市的新聞焦點。圖為其中一次百余輛車將小區(qū)通道堵住，抗議物業(yè)收取停車費(fèi)。

　　誰有權(quán)叫停業(yè)主大會？

　　“街道辦要業(yè)委會修改業(yè)主大會議事規(guī)則，這是涉嫌違法；業(yè)主大會已進(jìn)行3天卻被街道辦一紙通告叫停，這是涉嫌越權(quán)。業(yè)委會現(xiàn)在處境尷尬�！睒I(yè)委會成員蘇先生昨日對記者說。

　　此前，街道辦居民科有關(guān)負(fù)責(zé)人曾對媒體表示，街道辦并不是制止業(yè)主大會召開，而是在履行自己對業(yè)主大會監(jiān)督指導(dǎo)的職能。

　　那么，街道辦的通告發(fā)出之后，到底還能不能投票了？

　　“當(dāng)然可以投票，投票權(quán)力掌握在每一個業(yè)主手里，”當(dāng)記者向街道辦事處居民科電話采訪相關(guān)情況時，一位負(fù)責(zé)人這樣說�！澳憧梢酝斗磳ζ�，也可以投棄權(quán)票。沒有任何權(quán)力能剝奪業(yè)主的投票權(quán)�！痹撠�(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，每一位業(yè)主都應(yīng)該珍視手中的權(quán)力。

　　這位負(fù)責(zé)人隨后表示，目前還不知道業(yè)主大會會形成什么樣的決議，街道還未接到通報。他強(qiáng)調(diào)，街道辦事處僅僅是監(jiān)督作用。“我們也是摸著石頭過河”——對于業(yè)委會和居民的異議，這位負(fù)責(zé)人解釋說，《指導(dǎo)規(guī)則》出來不久，對街道辦也是“新事物”。

　　但他指出，街道辦發(fā)現(xiàn)業(yè)主大會有一些違背程序的地方，內(nèi)容上也有一些不盡合理的情況，所以街道辦事處建議相關(guān)議題更改了再召開業(yè)主大會。

　　“意見對方接受不接受，街道沒有強(qiáng)制力，”這位負(fù)責(zé)人最后說了一句：“法院沒有賦予街道辦事處的行政強(qiáng)制權(quán)力。如果業(yè)主大會真不聽話，也拿他們沒轍�！�

　　追蹤

　　“叫停”令的臺前幕后

　　業(yè)主大會被叫停！12日，在鴻業(yè)興園小區(qū)的公告欄和居民樓道里，貼出一份惹眼的通告：“按照《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則(試行)》相關(guān)規(guī)定，街道辦事處遵循指導(dǎo)和監(jiān)督職能，要求鴻業(yè)興園小區(qū)暫停召開第三次業(yè)主大會……”在這份通告最后蓋的是豐臺區(qū)新村街道辦的紅印章。

　　鴻業(yè)興園小區(qū)業(yè)主對此議論紛紛。

　　“一些業(yè)主打電話問，還能不能投票了？”小區(qū)業(yè)委會成員蘇先生說，通告給部分業(yè)主造成了困擾。

　　蘇先生介紹，鴻業(yè)興園小區(qū)業(yè)委會于去年12月成立。今年2月，小區(qū)曾召開第二次業(yè)主大會，決議授權(quán)小區(qū)業(yè)主委員會與小區(qū)開發(fā)商、物業(yè)公司就停車服務(wù)收費(fèi)等歷史遺留問題進(jìn)行談判。半年時間里，雙方進(jìn)行了三次談判，但最終難以達(dá)成一致協(xié)議。

　　今年8月，小區(qū)舉行物業(yè)服務(wù)招標(biāo)活動，共有5家企業(yè)參與投標(biāo)。最終北京億展資產(chǎn)管理有限公司中標(biāo)。

　　選中了新物業(yè)后，小區(qū)定于10月10日召開第三次業(yè)主大會，請全體業(yè)主對業(yè)委會與新物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)共有物權(quán)及公共事務(wù)等授權(quán)表決。業(yè)委會已將此次業(yè)主大會內(nèi)容即時告知了街道辦。

　　10月9日晚6時，街道辦向業(yè)委會出具監(jiān)督意見書，提出5條指導(dǎo)監(jiān)督意見，表示對該次業(yè)主大會表決書“議題二”中“就小區(qū)共有物權(quán)及公共事務(wù)”等相關(guān)議題有異議，且關(guān)于業(yè)主大會召開時間、投票方式等相關(guān)議題也不妥，應(yīng)修正業(yè)主大會議事規(guī)則并于召開業(yè)主大會15天前公告。

　　10月12日，街道辦向小區(qū)內(nèi)張貼了通告，要求該小區(qū)第三次業(yè)主大會暫停。