增加供應(yīng)促銷量

　　記者了解到，面對(duì)年底房產(chǎn)政策走勢(shì)的不確定性，不少開(kāi)發(fā)商借著這波反彈行情加速推盤。 薛建雄指出，在國(guó)慶長(zhǎng)假后的首周，部分城市的新增供應(yīng)量開(kāi)始出現(xiàn)大幅增加，這也是促使成交量出現(xiàn)上漲的主要原因之一。

　　以上海為例，易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，上周上海有25個(gè)商品住宅樓盤推新房源，新增供應(yīng)量達(dá)41.15萬(wàn)平方米，環(huán)比增加53.3%；與最近20周的平均水平相比，上周供應(yīng)量高出34.65%。就商品房而言，佑威·樓市通的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為51.83萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加111%。而北京則是有越來(lái)越多的項(xiàng)目開(kāi)始加入打折促銷的行列。有媒體報(bào)道稱，在北京，一些位于黃金地段的項(xiàng)目也開(kāi)始加入促銷，目前大約有50多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)行優(yōu)惠活動(dòng)。

　　來(lái)自南京市房產(chǎn)部門的消息稱，截至10月15日，南京市10月前半月已有19個(gè)樓盤領(lǐng)取銷售證上市，其中新增住宅3064套，面積34.27萬(wàn)平方米，較9月同期增長(zhǎng)近20%。

　　房企拿地?zé)崆榈吐?

　　盡管開(kāi)發(fā)商加速推盤，并不差錢，但一個(gè)有趣的現(xiàn)象是：就在樓市成交量沖高之際，開(kāi)發(fā)商們對(duì)土地的熱情出人意料地低了下來(lái)。10月13日下午，中糧地產(chǎn)以2.35億元的價(jià)格，拿下了南京江寧九龍湖一幅住宅用地。然而，值得注意的是，該地塊的樓面地價(jià)僅為3151元/平方米，較兩年前同一區(qū)域的地塊樓面地價(jià)下降將近3成。

　　10月16日，上海中國(guó)二十冶建設(shè)有限公司以4.031億元和3.2億元的底價(jià)，競(jìng)得在安徽蕪湖的0919、0920兩幅地塊。事實(shí)上，上述3幅地塊僅僅是土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的冰山一角。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周土地成交價(jià)格下跌明顯，樓面均價(jià)為1506元/平方米，環(huán)比下跌82%；住宅用地樓面均價(jià)為2462元/平方米，環(huán)比下跌71%，大多地塊以底價(jià)成交。

　　這一土地成交數(shù)據(jù)與一周前的市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果一致。上周，克而瑞中國(guó)公布的調(diào)研結(jié)果顯示，四季度有拿地計(jì)劃的企業(yè)比例有所下降，從第三季度的約50%下降至約43%，基本上回到了今年第一季度的水平。

　　樓市調(diào)控政策苗頭已現(xiàn)？

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商們之所以對(duì)土地市場(chǎng)開(kāi)始恢復(fù)理性，或許與未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的不可預(yù)知有關(guān)。據(jù)報(bào)道，中國(guó)證監(jiān)會(huì)醞釀將房地產(chǎn)融資的相關(guān)土地核查文件征求國(guó)土資源部意見(jiàn)，如不合規(guī)則將要求房地產(chǎn)企業(yè)整改。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也許是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控卷土重來(lái)的苗頭。

　　同時(shí)，針對(duì)外界關(guān)注的投資需求應(yīng)抑制的問(wèn)題，昨天上午，出席2009年全球商報(bào)論壇的住房和城市建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示，對(duì)純投資者需求，應(yīng)加大投資成本，比如征收物業(yè)稅、提高信貸支持的成本等，并出臺(tái)政策保護(hù)自住性需求。

　　來(lái)自香港的消息稱，香港金融管理局可能取消為投資物業(yè)提供的按揭保險(xiǎn)，以求努力抑制樓市泡沫。與此同時(shí)，香港金管局可能考慮將價(jià)格逾2000萬(wàn)港元的豪宅首付比率，從原來(lái)的30%提高至40%，以遏制“猛漲市場(chǎng)的投機(jī)勢(shì)頭”。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，在今年的優(yōu)惠政策結(jié)束后，后續(xù)的房地產(chǎn)政策走勢(shì)，將直接關(guān)系到明年樓市的走向。秦虹透露，二手房交易稅收的優(yōu)惠政策何時(shí)退出尚沒(méi)有時(shí)間表，還需看宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展是否達(dá)到了政策的預(yù)測(cè)目標(biāo)。

　　面對(duì)未來(lái)政策的不可預(yù)知，保證充足的現(xiàn)金流成為房地產(chǎn)企業(yè)首要考慮的問(wèn)題，因此，企業(yè)對(duì)IPO、對(duì)融資的熱情依然高漲，事實(shí)上，資本對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展來(lái)講非常關(guān)鍵，房地產(chǎn)企業(yè)想在這一行業(yè)中站穩(wěn)腳跟，就必須抓緊“資本”的“稻草”。根據(jù)克而瑞(中國(guó))對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的跟蹤調(diào)查，近期擬通過(guò)IPO或者借殼方式謀求上市的企業(yè)達(dá)到39家。（吳國(guó)柱）