中小型開發(fā)商

　　被迫區(qū)縣淘金

　　和大開發(fā)商相比，中小開發(fā)商在主城拿地的機會已越來越小，只有下區(qū)縣和到鄰省的區(qū)縣城市發(fā)展。比如重慶的周邊區(qū)縣及四川的瀘州、宜賓、遂寧、南充，貴州的遵義，湖北的恩施等區(qū)域。

　　據(jù)了解，前不久四川宜賓市在重慶某酒店召開土地推薦會，原來計劃只有100多個嘉賓的現(xiàn)場完全不夠坐，不少開發(fā)商的投資部負責人不請自到�！霸谶@些地方，我們一般不需要去參加拍賣，更多的是從土地的一級開發(fā)做起，再二級開發(fā)修房子”，一家“被擠出重慶主城”的開發(fā)商這樣告訴記者。

　　地價普遍提升

　　兩極分化嚴重

　　記者通過整理相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年重慶開發(fā)商拿地的總成交價為281億元，起始價226億元，平均溢價20%多，地價提升明顯。其中，龍湖北環(huán)地塊溢價159%，成為重慶今年溢價最高的地塊。而在去年，開發(fā)商拿地的價格基本上就相當于起始價。

　　同時，地價在今年還出現(xiàn)了嚴重的兩極分化現(xiàn)象：貴的很貴，便宜的很便宜。業(yè)內(nèi)人士分析認為，造成這種局面的原因在于，有的地幾乎人人都盯著，都想染指，結(jié)果價格被一再抬高；而有的地則幾乎無人問津，比如華宇拿的新橋醫(yī)院附近那塊地，就完全無人與其競爭，使其輕松以底價拿到了該地塊。

　　土地供應(yīng)充足

　　明年房源無憂

　　“不管是建筑面積1529萬平方米，還是2000萬平方米的土地供應(yīng)量，這個供應(yīng)量都是比較正常和健康的”，一業(yè)內(nèi)人士稱，一般一個城市的土地供應(yīng)量，應(yīng)該是它商品房年銷售量的1—1.5倍，而重慶的土地供應(yīng)量基本上就是在這個范圍內(nèi)。

　　該人士還舉例說，上海的土地供應(yīng)量連續(xù)幾年都只及商品房年銷售量的一半，西安的土地供應(yīng)又遠遠大于商品房年銷售量，“這都是畸形和不健康的，結(jié)果就是導(dǎo)致供不應(yīng)求或供過于求，都不利于樓市的健康發(fā)展”。

　　據(jù)了解，主流開發(fā)商在拿地后9個月左右的時間，產(chǎn)品即會面市。這意味著今年充足的土地供應(yīng)，大多都會在明年轉(zhuǎn)化為充足的商品房供應(yīng)，“在這種情況下，房價繼續(xù)像今年這樣保持高增長，已不太可能。”