黃金周部分板塊一手房?jī)r(jià)高企 二手放盤價(jià)連動(dòng)

　　局部“反價(jià)”潮 業(yè)主“心郁郁”

　　“隔離個(gè)一手盤價(jià)格，比我哋高五六千元！”諸如此類的對(duì)話正在全市業(yè)主耳邊流傳，對(duì)于今年的買房者來說，“被反價(jià)”是常態(tài)。德誠(chéng)行總經(jīng)理何慶祥表示，業(yè)主“反價(jià)”在全市都有出現(xiàn)，一手樓價(jià)高且賣得好的地區(qū)更是重災(zāi)區(qū)，江南新苑直接拉動(dòng)新港路二手房?jī)r(jià)漲。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，現(xiàn)在大部分精明的業(yè)主都不會(huì)聽中介說的行情，他們只會(huì)留意周邊新盤開盤價(jià)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士表示，目前價(jià)格高企，業(yè)主叫價(jià)與買家心理預(yù)期差距較大，造成買家入市猶豫，最終或會(huì)陷入“有價(jià)無市”的局面。目前“反價(jià)”情況有多嚴(yán)重？“反價(jià)”最集中在哪些區(qū)域？業(yè)主“反價(jià)”成功率有多少？記者近日采訪多個(gè)中介公司，遍訪買樓客戶、前線經(jīng)紀(jì)到研究人員，借此為讀者還原10月黃金周重臨的“反價(jià)”潮。

　　“反價(jià)”個(gè)案：

　　“反價(jià)”成功率：

　　未到簽約一刻都有變數(shù)

　　柯小姐最近很郁悶，因?yàn)?天前她被業(yè)主“反價(jià)”了。她記得很清楚，當(dāng)晚她與朋友一起到中介門店，與經(jīng)紀(jì)一起等業(yè)主來簽合同。左等右等之下，經(jīng)紀(jì)致電業(yè)主，得知他“正在應(yīng)酬”。她們決定多晚都要等業(yè)主“應(yīng)酬”完。后來業(yè)主電話告訴他們“正在打麻將”，他們決定次日上班第一時(shí)間找業(yè)主簽約，柯小姐與朋友當(dāng)時(shí)已隱隱感覺事情不妙。結(jié)果第二天，經(jīng)紀(jì)告知他們：業(yè)主“反價(jià)”了，要給多兩萬(wàn)元才行。

　　柯小姐看中的是廣園路附近的一個(gè)房改房，這個(gè)樓梯樓7樓單位面積為94平方米，樓齡有10多年了。業(yè)主2006年買下后裝修豪華，水龍頭都是用摩恩牌子的。中介說，附近的房子一般6000多元/m2，但業(yè)主開價(jià)72萬(wàn)元，估計(jì)是開高10多萬(wàn)元，希望收回裝修成本。業(yè)主看到一放盤經(jīng)紀(jì)就帶了4個(gè)買家來看樓，當(dāng)即調(diào)整叫價(jià)，從72萬(wàn)元加到74萬(wàn)元。后來柯小姐與業(yè)主反復(fù)交涉，終于把價(jià)格砍到73萬(wàn)元實(shí)收，哪知道磨破嘴皮最終還是招來再度被“反價(jià)”。

　　滿堂紅越秀區(qū)資深經(jīng)紀(jì)梁忠告訴記者，“反價(jià)”兩次不算多，他見過最離譜的是“反價(jià)”6次，從52萬(wàn)元一直“反價(jià)”到60萬(wàn)元。一個(gè)位于東川路三拱直街的5樓房改房單位，面積53平方米，20年樓齡，市場(chǎng)價(jià)為53萬(wàn)~55萬(wàn)元左右。業(yè)主屢次“反價(jià)”，在每個(gè)價(jià)位都“得罪”了一個(gè)潛在買家，客人見業(yè)主沒誠(chéng)意，紛紛打退堂鼓。后來業(yè)主見黃金周期間看樓的人都不多，主動(dòng)下調(diào)叫價(jià)，最后以58萬(wàn)元售出單位。

　　德誠(chéng)行越秀一部負(fù)責(zé)人吳木坤對(duì)記者表示，越秀區(qū)業(yè)主“反價(jià)”幅度約為5%~10%，業(yè)主“反價(jià)”之頻，讓經(jīng)紀(jì)心中沒數(shù)：未到簽約一刻都有變數(shù)。吳木坤認(rèn)為，業(yè)主“反價(jià)”原因主要有四個(gè)：一是明年亞運(yùn)，認(rèn)為亞運(yùn)會(huì)帶動(dòng)樓市升值；二是一手樓價(jià)升，二手也隨之漲價(jià)；三是資產(chǎn)每年升值的預(yù)期；四是對(duì)持有物業(yè)的信心。