今年前三季度,隨著房地產(chǎn)市場成交量的持續(xù)火熱,土地市場成交保持著活躍的態(tài)勢。三季度末土地儲備前十強的企業(yè),前三季度新增土地儲備建筑面積合計達2462萬平方米,新增土地儲備投資額合計近719億元。

　　10房企9個月花719億買地

　　克而瑞(中國)、中國房地產(chǎn)測評中心最新公布的數(shù)據(jù)顯示,截至今年第三季度末,在中國房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備前十強榜單中,恒大地產(chǎn)位居土地儲備首位,碧桂園、雅居樂地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、世茂房地產(chǎn)、綠城集團、中國海外發(fā)展、華潤置地、萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)分列2~10位。

　　從土地儲備排行榜的10家進榜企業(yè)來看,前三季度,新增土地儲備建筑面積合計達2462萬平方米,新增土地儲備投資額合計近719億元。其中,第三季度新增土地儲備建筑面積約1792萬平方米,占前三季度總和的72.79%,新增土地儲備投資額約579億元,占前三季度總和的80.53%。

　　各區(qū)域土地市場中,成交普遍活躍,特別是一線城市和二線重點城市,地王頻繁產(chǎn)生;同時,三季度以來,企業(yè)頻繁轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市,導(dǎo)致二三線城市高價地塊增多。

　　27個城市8月賣地612億

　　盡管有部分開發(fā)商認(rèn)為土地價格被高估,但各房企對優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪依舊激烈,高溢價地塊不斷涌現(xiàn)。

　　在土地市場最為火爆的第三季度,8月份的土地成交量尤其搶眼。全國27個城市中,8月高溢價率地塊達到53幅,其中23幅地塊溢價率在100%以上,住宅類用地最高溢價率達295%。

　　隨著重點城市高總價、高溢價率地塊不斷出現(xiàn),土地成交樓板價也水漲船高。

　　來自CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示,8月份,全國27個重點城市土地成交總價約612億元,土地成交樓板均價1795元/平方米,與7月相比大幅上漲17.8%。從經(jīng)營性用地成交價格來看,8月成交樓板均價為2177元/平方米,環(huán)比上漲14%,高出2008年以來的平均值約35個百分點。

　　以上海為例,今年8月份,上海經(jīng)營性土地成交金額約為72.5456億元,比7月份增加32.14%,同比增加377.26%;與2008年的月均成交相比,8月成交金額上漲112.87%。

　　供地面積同比大增82%

　　成交量上漲的前提是充足的市場供應(yīng)。從今年前8個月的土地推盤量來看,許多城市加大了土地供應(yīng)量。全國27個重點城市8月份經(jīng)營性用地供應(yīng)幅數(shù)和占地面積分別為357幅和1734萬平方米,占地面積同比增加82.6%。

　　陳嘯天表示,經(jīng)營性用地供應(yīng)在7月份放量后,8月份仍有50%以上城市經(jīng)營性用地供應(yīng)出現(xiàn)環(huán)比增長,與2008年年均經(jīng)營性用地供地面積相比,有70%的城市出現(xiàn)供應(yīng)放量。

　　從各城市具體表現(xiàn)來看,8月,上海、杭州、沈陽、成都、大連5個城市供地面積都在100萬平方米以上。

　　盡管今年的土地供應(yīng)規(guī)模已經(jīng)開始同比大幅增長,但是部分城市仍將繼續(xù)加大土地市場供應(yīng)量。

　　陳嘯天舉例稱,上海下半年預(yù)計可供應(yīng)住宅用地約120幅、1196萬平方米,接近上半年的3倍。截至8月份,上海住宅用地供地完成率僅有35%,這意味著有65%的住宅用地將要在未來4個月內(nèi)推出;北京國土資源局也表示將計劃加大土地供應(yīng),3季度完成整年土地供應(yīng),4季度合理增加土地供應(yīng),整個住宅用地供應(yīng)量預(yù)計將達1000公頃。

　　一半開發(fā)商認(rèn)為土地高估

　　從中國不動產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計來看,約一半的受訪開發(fā)商認(rèn)為當(dāng)前土地價格被高估。

　　該中心分析人士以上海為例解釋,上海8月份住宅土地市場,成交土地面積、成交金額和成交溢價率都創(chuàng)下了2009年的年內(nèi)最高點。當(dāng)前上海土地市場已經(jīng)有些過熱,后4個月應(yīng)該會有一定的回調(diào)。

　　該人士表示,絕大多數(shù)受訪企業(yè)和市場一線人士認(rèn)為,由于土地高估壓縮了利潤空間,當(dāng)前已經(jīng)不是拿地的合適時機。開發(fā)商面對高企的地價,將會以更加理性的態(tài)度拿地。與此同時,面對過高的房價,購房者可能開始新一輪觀望,觀望效應(yīng)將從樓市傳導(dǎo)至土地市場,最后導(dǎo)致土地市場的回調(diào)。