今年5月以來(lái)，以北京為龍頭，深圳、上海、南京、成都、重慶等城市土地市場(chǎng)在短短幾個(gè)月內(nèi)爆發(fā)井噴行情。開(kāi)發(fā)商迫切需要拿地開(kāi)工補(bǔ)足供應(yīng)。隨著一個(gè)個(gè)新地塊以高溢價(jià)拍出，不僅拉升了所在區(qū)域在售樓盤的價(jià)格區(qū)間，也為兩年前高位拍出的地塊解套、上市提供了價(jià)格空間的保障�！∵M(jìn)入9月，全國(guó)各地頻頻上演土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)，地價(jià)也屢創(chuàng)新高。此時(shí)讓我們來(lái)關(guān)注2007年成都土地市場(chǎng)成交的部分高價(jià)地塊，在經(jīng)歷了一波低谷之后，它們目前正以什么樣的表現(xiàn)面對(duì)市場(chǎng)？

　　2007年

　　成都土地市場(chǎng)情況

　　世家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年成都主城區(qū)(五城區(qū)和高新區(qū))土地市場(chǎng)共發(fā)布拍賣和掛牌土地112宗，總供地面積達(dá)3909282.0796平方米，合計(jì)5863.8938畝；其中成交108宗，成交凈用地面積5691.2125畝；成交總金額為2527341.113萬(wàn)元。其中，拍賣方式供應(yīng)土地75宗，全部成交，總成交面積為4381.3696畝；掛牌方式供應(yīng)37宗，成交33宗，總成交面積為1309.8429畝；未成交的土地共4宗，全部為商業(yè)(服)用地，總面積為172.6813畝。

　　“高價(jià)地”入市賣得還不錯(cuò)

　　業(yè)內(nèi)多數(shù)人普遍對(duì)2007年樓市最火時(shí)成交的地塊表現(xiàn)不樂(lè)觀，然而，這并沒(méi)有阻礙部分開(kāi)發(fā)商激流勇進(jìn)的步伐。2008年末至今，部分2007年成交地塊相繼進(jìn)入開(kāi)發(fā)銷售階段。調(diào)查顯示，2007年拿地后，成都市已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目約30個(gè)，銷售普遍較好。

　　2007年5月底，凱德置地以11.67億元人民幣獲得位于光華大道的2號(hào)地塊,166畝的面積屬當(dāng)日競(jìng)拍地塊中最大,起拍價(jià)為300萬(wàn)元/畝，凱德置地在角逐中以705萬(wàn)元/畝的單價(jià)拍得。據(jù)當(dāng)時(shí)資料顯示,該幅用地規(guī)劃總建筑面積約為414000平方米,凱德置地計(jì)劃將于2012年建成3800套住宅及商業(yè)設(shè)施。

　　憑著地段以及開(kāi)發(fā)商的品牌，當(dāng)時(shí)許多人對(duì)該項(xiàng)目報(bào)以很高的期望�；仡�2007年光華大道房?jī)r(jià)一路高升的態(tài)勢(shì)，新盤價(jià)格集中在4500-5000元/平方米，部分樓盤價(jià)格突破6000元/平方米……有人預(yù)測(cè)，項(xiàng)目均價(jià)怎么也不會(huì)低于六、七千。

　　然而2007年底，受金融危機(jī)影響，光華大道房?jī)r(jià)下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示2008年整個(gè)光華大道的平均降幅在15%左右，個(gè)別項(xiàng)目甚至達(dá)到37%……如何突圍，成了凱德地塊命運(yùn)的關(guān)鍵。

　　今年3月7日，備受關(guān)注的凱德·風(fēng)尚一期開(kāi)盤，當(dāng)天成交近120套，創(chuàng)下了成都樓市自2008年以來(lái)少見(jiàn)的熱銷場(chǎng)面。其開(kāi)盤起價(jià)5200元/平方米，均價(jià)5500元/平方米，最高價(jià)達(dá)7300元/平方米，當(dāng)天的銷售總額逼近1億。目前項(xiàng)目均價(jià)為6400元/平方米。

　　凱德方面認(rèn)為，他們是“借助品牌和產(chǎn)品打造達(dá)到了預(yù)定目標(biāo)”，從而避免了高價(jià)地塊入市的風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，中海于2007年4月拿地的項(xiàng)目中海·城南1號(hào)2008年11月底以1萬(wàn)元左右的均價(jià)入市，至今仍在高層豪宅市場(chǎng)保持著穩(wěn)健的銷售狀態(tài)；成都中天盈地產(chǎn)2007年7月20日以1195萬(wàn)元/畝拿下的南部新區(qū)地塊--合景泰富·疊翠峰，今年4月5日正式開(kāi)盤，均價(jià)9000元/平方米；在2007年拿地的芙華·金色海倫，6月6日開(kāi)盤，100余套房源兩天內(nèi)銷售80%……在成都2007年高價(jià)地塊的市場(chǎng)亮相看來(lái)，許多項(xiàng)目表現(xiàn)不俗。