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官方解讀:保證公積金的普惠性
張明遠(yuǎn)表示,為保證公平互助,管理中心決定對多次使用住房公積金貸款的行為作出限制。具體為,夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款的,貸款全部結(jié)清后再次申請公積金貸款的,其貸款額度為可貸額度的50%。
記者調(diào)查:對想換房的年輕小家庭影響大
這一規(guī)定對打算換房的家庭,特別是年輕的小家庭來說,影響是最大的。陳先生在南京一家事業(yè)單位供職,單位每月為其繳存的公積金額度為100元,繳存比例為10%;他的愛人是一位小學(xué)教師,月繳存額為400元,比例同樣是10%。他告訴記者,這個月他們原本打算換房,可是這一新規(guī)出來后,對他們的打擊蠻大的!拔宜懔艘幌,我愛人可以貸滿30萬的最高額度,我可以貸到11萬多,兩人加起來將近42萬,可按新規(guī),我愛人只能貸17萬,我只能貸5萬多,這就逼得我們要去多貸20萬元的商業(yè)貸款,額外多出來的利息太讓人心疼了。究竟何時換房,我還要考慮考慮再決定”,陳先生無奈地說。
調(diào)整影響
月繳存額640元以下的影響大
南京市公積金管理中心貸款處處長宋寧表示,這次受影響的主要是購買高檔房以及二次使用公積金的買房人,對于其他購房者來說,影響并不大。那么,此次調(diào)整后,還有哪些人可以貸足30萬元的最高額度呢?
“我們在確定還貸能力系數(shù)時,進行過一次測算,發(fā)現(xiàn)月繳存額達到640元的,幾乎不受什么影響”,宋寧說,這部分人群的可貸額度算下來都在60萬元以上,即使減半以后,仍然達到30萬元以上,照樣可以貸足30萬的最高額度。而公積金月繳存額在640元以下的買房人,不僅貸不滿30萬,能貸到的額度也要大幅縮水了。如果某市民月繳存300元,繳存比例為10%,可貸年限為30年,那么調(diào)整前他可以貸30萬,現(xiàn)在只能貸16萬了。
宋寧還表示,一些年紀(jì)較大的買房人也會受到影響,這是由于其可貸年限比年輕人少很多,因此能貸到的額度也會相應(yīng)減少。
“誤傷了”剛性需求的買房人
此次公積金政策的調(diào)整,令不少正在辦理公積金的買房人措手不及。在江北上班的吳先生上個月剛把自己在城北的舊房子賣掉,打算在單位附近換套更大的房子,跟開發(fā)商都談好了,面積160多平方米,總價82萬元,這次政策一出,讓他很頭疼!氨緛砦液蛺廴藘蓚人可以貸到60萬元的公積金,現(xiàn)在只能貸到30萬,我還得多貸30萬的商業(yè)貸款。
河西一家開發(fā)企業(yè)的營銷主管表示,從政策的內(nèi)容上看,主要是收緊了放款的額度,而實際上傷害的恐怕并不是投資客,而是剛性需求的買房人。
對二手房市場影響不是很大
這次調(diào)整對二手房市場又會有多大影響呢?南京我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉認(rèn)為,影響可能并不大。根據(jù)我愛我家的統(tǒng)計,今年南京二手房平均每單的貸款額度為45萬元,而按照調(diào)整后的公積金政策計算,一戶家庭使用公積金貸款最多還可以貸到30萬元,剩下的15萬則可以使用商業(yè)貸款。同時,在購買二手房的過程中,商業(yè)貸款占到的比重通常較大,因此公積金政策調(diào)整的影響不大。
專家觀點
收緊并不意味著政府出手調(diào)控
盡管在很多人看來,此次南京公積金政策的調(diào)整是對房地產(chǎn)調(diào)控的一個信號,象征著政府正出手干預(yù)市場,抑制購房需求。不過,在蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅的眼里,這次只不過是一次“例行公事”。
“今年南京的房子賣得太好了,申請公積金的買房人與日俱增,公積金中心是真的沒錢了”,宋堅說,花出去的多了,收進來的少了,管理中心自然會選擇“收緊”,這是正常行為,沒什么可奇怪的。“很難說此次公積金政策調(diào)整的背后體現(xiàn)了政府意志,只能說是管理中心的一次自我調(diào)控!
宋堅表示,如果政府真的要出手調(diào)控的話,就會提前收回今年起執(zhí)行的南京樓市購房優(yōu)惠政策,之所以沒有這么做,就是因為全國上下,從中央到地方,不會再次采取去年初的經(jīng)濟從緊政策,而是適度放寬,以穩(wěn)定為主。他認(rèn)為,目前的購房主力軍已經(jīng)不再是剛性需求的買房人,而是那些不用公積金貸款、甚至不用貸款的有錢人為了規(guī)避通貨膨脹而選擇買房,因此這一政策的施行對市場不會造成太大影響。
他還預(yù)測,對于普通買房人來說,當(dāng)下或許正是買房的好時機!笆袌龅墓┐笥谇,利空消息的增多,將使得開發(fā)商的神經(jīng)緊繃”,宋堅認(rèn)為局部打折的樓盤會越來越多,普通買房人還價的機會也會大大增加。
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