中新網(wǎng)10月3日電 最新一期香港《經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》載文稱，香港經(jīng)濟(jì)雖然仍未完全復(fù)蘇，樓市卻屢創(chuàng)天價(jià)成交，豪宅市況瘋狂。尖沙咀豪宅新盤(pán)名鑄一個(gè)816平方呎的一廳一房單位，以天價(jià)2,450萬(wàn)元售出，呎價(jià)逾3萬(wàn)港元，成為全港最貴一房戶，甚至比英國(guó)倫敦市中心豪宅新盤(pán)貴近六成。另一豪宅盤(pán)天璽的特色戶更叫出每平方呎逾7萬(wàn)元的天價(jià)，最新推出的富甲半山更是有價(jià)有市，而最新一手注冊(cè)比率高達(dá)62%；二手住宅也不遑多讓，其樓價(jià)指數(shù)已于月初升破去年水平，個(gè)別屋苑的呎價(jià)更創(chuàng)出歷史新高。豪宅價(jià)猛升是否虛火呢？其原因何在？會(huì)否突然逆轉(zhuǎn)呢？

　　兩個(gè)因素令豪宅價(jià)畸高

　　香港豪宅已成稀有珍品，不足一年間，價(jià)格由平變貴再變癲，將以往三至五年的上升周期，濃縮至少于一年，樓巿亦由不自覺(jué)的非理性亢奮，演變成狂性大發(fā)。

　　中原集團(tuán)主席施永青指出，香港的投資巿場(chǎng)往往會(huì)在極度樂(lè)觀或極度悲觀下突然出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。1997年第三季前，樓巿升勢(shì)比現(xiàn)時(shí)更急更勁，結(jié)果年底就出現(xiàn)金融風(fēng)暴；2003年沙士后，巿場(chǎng)極度悲觀，結(jié)果樓價(jià)于同年第三季開(kāi)始上升。

　　他指出，近日豪宅樓價(jià)飆升與實(shí)體經(jīng)濟(jì)不太配合，本港總體經(jīng)濟(jì)雖已暫告見(jiàn)底，但上季GDP依然按年下跌3.8%；最新失業(yè)率高達(dá)5.4%，高過(guò)去年同期的3.2%，失業(yè)人口更大幅增加近七成。由此可見(jiàn)，普羅市民的置業(yè)能力并未在過(guò)去一年間被神奇提高，經(jīng)濟(jì)基本因素根本不足以支撐目前的豪宅樓價(jià)水平。而豪宅樓價(jià)快速節(jié)節(jié)高攀主要有以下兩股特殊的因素，以致出現(xiàn)目前樓價(jià)畸高之異狀。

　　首先是本地因素。全球央行連手減息救市，聯(lián)匯制下的本港，不得不隨美國(guó)把息口調(diào)低；而在量寬幣策下，美元近期頹勢(shì)畢現(xiàn)，港匯長(zhǎng)處7.75的強(qiáng)方兌換保證水平，金管局不得不向市場(chǎng)斥出港元，導(dǎo)致市場(chǎng)資金泛濫；再加上按揭市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，業(yè)界爭(zhēng)相調(diào)低按息以薄利多銷方式搶客，選用最優(yōu)惠利率(P)供款者的實(shí)際按息低至約1.8厘(P-3.25厘，P為5厘)，以銀行同業(yè)拆息(H)的更不足1厘(H+0.7厘，一個(gè)月和三個(gè)月拆息最新只報(bào)0.14厘及0.21厘)，買(mǎi)家供樓乃至炒樓的成本可謂似有若無(wú)。

　　其次是外來(lái)因素，現(xiàn)時(shí)本港樓市的銷售對(duì)象廣泛，其中內(nèi)地買(mǎi)家不斷增加，單憑港人本身的負(fù)擔(dān)能力已不足解釋當(dāng)前市況。內(nèi)地有錢(qián)一族青睞本港豪宅早非新聞，闊綽出手掃樓更是屢有所聞，有豪宅的內(nèi)地客比例高達(dá)兩至三成，內(nèi)地因素日漸影響本港樓市，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。