政策應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步完善

　　張良 江蘇香溢置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)

　　如今新政實(shí)施已經(jīng)過(guò)去了一年，個(gè)人還是覺(jué)得應(yīng)該堅(jiān)持取消“一房一價(jià)”的政策，畢竟價(jià)格是市場(chǎng)化行為的結(jié)果，而作為杠桿的稅費(fèi)減免措施則可以該收手時(shí)就收手。

　　在這里主要想談一談一些政策的完善，應(yīng)實(shí)現(xiàn)一、二手房的正常聯(lián)動(dòng)，對(duì)一些稅費(fèi)進(jìn)行削減，真正讓利于民；對(duì)土地市場(chǎng)有一個(gè)整體的規(guī)劃，整合相關(guān)資源，有計(jì)劃有步驟地推地，改變一些區(qū)域土地供應(yīng)跟不上的問(wèn)題；對(duì)一些國(guó)資企業(yè)拿地要正確引導(dǎo)，共同促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　進(jìn)一步加大土地供應(yīng)量

　　張治國(guó) 廣合不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理

　　如果單從現(xiàn)在的市場(chǎng)情況看新政20條確實(shí)對(duì)樓市的回暖有很大的促進(jìn)作用，但是我們也必須清楚這是綜合因素共同作用的結(jié)果。契稅優(yōu)惠等政策預(yù)計(jì)不會(huì)被繼續(xù)實(shí)施，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已在高位，不論是從宏觀的經(jīng)濟(jì)環(huán)境還是價(jià)格高漲的市場(chǎng)環(huán)境考慮，政府的出發(fā)點(diǎn)都是希望樓市平穩(wěn)發(fā)展，既不會(huì)過(guò)度打壓也要控制其過(guò)熱，而從業(yè)內(nèi)來(lái)說(shuō)，暴漲暴跌的樓市也是不希望被看到的。目前我們看到例如二套房貸收緊等金融政策的變化，這應(yīng)該也是應(yīng)對(duì)當(dāng)前形勢(shì)的調(diào)整，不過(guò)個(gè)人認(rèn)為加大土地供應(yīng)量的問(wèn)題尤為重要，現(xiàn)在的土地供應(yīng)相對(duì)于市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)還是有一定距離的，在出臺(tái)新政策時(shí)應(yīng)多加考慮。

　　針對(duì)成交量來(lái)調(diào)整政策

　　周斌 南京萬(wàn)唐置業(yè)董事長(zhǎng)

　　觀察房地產(chǎn)走勢(shì)應(yīng)該以成交量作為依據(jù)，房?jī)r(jià)作為參考。成交量有正常的波動(dòng)范圍，南京一年6到7萬(wàn)套的成交量較為正常，高于7萬(wàn)套的成交就應(yīng)該收緊，低于6萬(wàn)套則要考慮扶持政策。從今年南京樓市情況來(lái)看，成交量在上半年有很大的釋放，達(dá)到了4.3萬(wàn)套左右，這與2007年有些接近。上半年出乎意料的成交放大也促使房?jī)r(jià)快速上漲。但下半年南京的成交量可能在3萬(wàn)套左右，會(huì)恢復(fù)到一個(gè)正常的水平。針對(duì)成交量的政策出臺(tái)才能矯正市場(chǎng)過(guò)熱或過(guò)冷，房?jī)r(jià)某種程度上是成交量變化的反映。