土地拍賣最新進展

　　大學城

　　樓面地價進入“7”字頭時代

　　距離8月18日的拍賣冷靜日沒多久，9月20日房博會上又創(chuàng)出了珠江新城和大學城兩個新地王，顯示開發(fā)商對廣州樓市依然看好。在城建集團繼7月16日以7149元/m2和7296元/m2高價奪得大學城兩住宅地塊后，上周日又以6954元/m2和7671元 /m2獲得大學城兩住宅地塊。

　　有開發(fā)商認為，今年以來大學城地塊在拍賣市場上的持續(xù)高溫，也使得方圓集團的大學時光以及去年年底以3000多元/m2的樓面地價取得大學城住宅地塊的廣州奧力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(屬廣物地產(chǎn))和廣州尚泰投資有限責任公司坐收漁利，尚未開賣，樓面地價每平方米已升值一倍多。在大學城有住宅項目的某開發(fā)商表示，城建地產(chǎn)為了取得規(guī)模效應，不排除今后還會積極應拍大學城地塊，鞏固自身在大學城的基礎(chǔ)，而其在大學城取得的4個住宅地塊，建成后估計會賣到1.5萬元/m2以上。

　　據(jù)了解，廣物地產(chǎn)大學城項目已開始施工，預計由9棟小高層組成。尚泰投資地塊暫定名為“大學城1號”，目前在規(guī)劃中，將盡快動工。而大學時光所在地塊是2007年7月出讓的DS1510地塊，折合樓面地價約2429元/m2，計劃今年年底開售，首期公寓由7棟13層小高層建筑組成， 共725戶，包括單間公寓到三房單位，附送全屋精裝修。記者 陳白帆

　　珠江新城新地王

　　擬建高端公寓 或售3.5萬元/㎡

　　在9月20日舉行的土地拍賣會上，合景泰富地產(chǎn)力挫群雄，最終拍得珠江新城一商業(yè)用地，折合樓面地價1.35萬元/m2。這一價格也刷新了珠江新城保持了兩年多的商務(wù)用地1.19萬元/m2的最高價格，成為珠江新城新的地王。

　　靠近譽峰 2011年初上市

　　合景泰富方面表示，新地塊將被開發(fā)為高端服務(wù)式公寓，預計2011年初預售，售價約3.5萬元/m2。

　　據(jù)了解，上次珠江新城所創(chuàng)下的地王紀錄還是在2007年，當年7月B1-3金融辦公地塊經(jīng)多家房地產(chǎn)公司爭奪，最終被泰華房地產(chǎn)以10.9億元競得，樓面地價為11912元/m2，創(chuàng)下當時珠江新城及廣州寫字樓地價紀錄。

　　合景泰富新購入的D3-4地塊位于廣州市珠江新城東區(qū)，靠近合景泰富在珠江新城的豪宅項目譽峰。在珠江新城，合景泰富先后推出的譽峰、匯峰和領(lǐng)峰均是區(qū)內(nèi)高端住宅項目，憑借著這幾個項目的成功，合景泰富在豪宅項目打造上取得了良好的口碑。

　　據(jù)合景泰富方面表示，初步計劃把D3-4地塊發(fā)展為高端服務(wù)式公寓項目，預計該項目將于2011年初開始預售，初步預計售價約為3.5萬元/m2。業(yè)內(nèi)人士表示，即便從現(xiàn)在來看，這個價格也不算太高。

　　目前珠江新城住宅售價普遍在2.5萬元/m2左右，最高售價也超過了3萬元/m2。以合景泰富在豪宅方面的操作能力，3.5萬元/m2還是在可以接受的范圍內(nèi)。

    記者 黃濤 王荔玨