其次，通過今年以來(lái)火爆的銷售，開發(fā)商已經(jīng)回籠了巨量的資金，賺得盆滿缽滿。特別是，對(duì)上市的房企來(lái)說(shuō)，還已通過定向增發(fā)等手段從股市募得巨額資金。對(duì)于國(guó)企尤其是央企而言，在流動(dòng)性保持寬松的環(huán)境下，獲取銀行信貸更加輕而易舉，更加“不差錢”。一位開發(fā)商投資部的經(jīng)理日前告訴本刊記者，按目前公司的狀態(tài)，即使接下來(lái)什么都不做，“撐一年都沒問題”。因此，開發(fā)商既無(wú)“內(nèi)憂”，又無(wú)“外患”，在與購(gòu)房者的博弈中，已經(jīng)重掌主動(dòng)權(quán)，更無(wú)“崩盤”之虞。

　　再次，還應(yīng)該看到，在樓市相對(duì)平淡的同時(shí)，一線城市土地市場(chǎng)依然十分活躍。比如，9月10日，上海普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)兩幅地塊被中海地產(chǎn)出價(jià)70.06億元摘得，一舉超越此前的北京廣渠路15號(hào)地塊和上海青浦區(qū)趙巷地塊兩幅天價(jià)“地王”，成為今年“地王競(jìng)賽”中新的領(lǐng)跑者。上述長(zhǎng)風(fēng)地塊的樓面地價(jià)已高達(dá)22409元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士估算，以每平方米22000元的樓面地價(jià)為例，加上建安成本、銷售成本、各種稅費(fèi)，房?jī)r(jià)當(dāng)在5萬(wàn)元/平方米以上才有明顯的利潤(rùn)可圖。也就是說(shuō)，“地王”如果開工建設(shè)，造就的將是一批批天價(jià)的豪宅�？梢灶A(yù)計(jì)，如果放任不管，一波波房?jī)r(jià)的“漲潮”已是蓄勢(shì)待發(fā)。購(gòu)房者和決策者都不可輕信“拐點(diǎn)”就在眼前.

　　對(duì)于剛性及改善性需求來(lái)說(shuō)，最新的市場(chǎng)價(jià)格決定著購(gòu)房者是否會(huì)“出手”；而對(duì)投資性需求來(lái)講，重要的不是眼前房?jī)r(jià)是高是低，而是將來(lái)有無(wú)繼續(xù)上漲、實(shí)現(xiàn)升值的空間。上述樓市與地市、剛性需求與投資需求迥然不同的態(tài)勢(shì)，反映出這樣一個(gè)客觀事實(shí)：

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)正加速分化，各類需求本身及其對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期差異十分明顯，正如各階層的收入高低也十分懸殊一樣。這對(duì)于政府調(diào)控的“精細(xì)化”水平提出了更大考驗(yàn)。(葉鋒）