中新網(wǎng)9月20日電 上海出現(xiàn)最新中國“地王”已超過一周，但連日來，相關(guān)的言論始終不斷。地王周邊房地產(chǎn)業(yè)主紛紛調(diào)高二手房房價、市民擔(dān)心買不起房子的同時，許多專家卻警告：切勿對房價的上漲有過高的預(yù)期。

　　據(jù)《聯(lián)合早報》報道，10日，中海地產(chǎn)以70億零600萬元人民幣標(biāo)得上海市規(guī)劃和國土資源管理局掛牌出讓的滬西普陀長風(fēng)地區(qū)住宅地塊，使該地塊成為今年以來的中國新地王。以其14萬2100平方米的總出讓面積計算，該地塊的樓面地價為每平方米2萬2409元。

　　該地王出現(xiàn)后，上海市一片嘩然。不少市民擔(dān)心，央企高價拿地最終還是由他們買單，而且這樣的高價將導(dǎo)致周邊房價再次居高不下，真正要買房子來住而不是投機(jī)的剛性需求，恐怕會被排擠出市場。

　　房屋中介指出，有意出售地王周邊房產(chǎn)的業(yè)主確實(shí)已紛紛調(diào)高欲售房價，漲幅高達(dá)20%。據(jù)報道，不少業(yè)主在售賣二手房的宣傳標(biāo)語中，還不忘強(qiáng)調(diào)房子就在“中國新地王旁邊”，許多人因此認(rèn)定滬上再現(xiàn)“面粉價高出面包價”的局面。

　　近期，中國地王頻頻在不同省市誕生。單單是北京，在不到兩個月的時間，地王的紀(jì)錄就被刷新四次。在6月的最后一天，國有中化方興公司以40億6000萬元，競得底價為16億4700萬元的北京朝陽區(qū)廣渠路15號地，與之前北京地王的誕生距離不過四天，并刷新了此前重慶鴻恩寺地塊38億1000萬元的成交價格。

　　直至上海最新地王的誕生，人們發(fā)現(xiàn)，標(biāo)價節(jié)節(jié)上升，今天的地王，很快就由另一地王取代，頗有2007年大批開發(fā)商構(gòu)成“拿地潮”之勢。當(dāng)時，中國盛行地王圈錢模式，開發(fā)商一邊競拍地王，一邊排著隊往香港上市圈錢，然后增發(fā)新股、發(fā)債或引入投行資金，再拿地王，再刺激股價，隨后又掀起另一輪的圈錢舉措。

　　然而，分析人士注意到，此輪競拍地王的不是這些欲上市圈錢的開發(fā)商，而是大型企業(yè)，包括國有企業(yè)。為此，分析人士擔(dān)心，央企拍出地王、哄抬房價，將破壞地方政府一系列穩(wěn)定房價的措施。以上海而言，8月21日上海市政府出臺了一系列土地政策，包括增加土地供給、多建保障性住房、抑制開發(fā)商囤地和加快預(yù)售申請，但近期的土地拍賣結(jié)果顯示，這些措施并未奏效，高漲的房價離普通市民購買能力越來越遠(yuǎn)。