更險(xiǎn)：地價(jià)突破極限，積累更高風(fēng)險(xiǎn)

　　中原地產(chǎn)研究中心近日對(duì)萬(wàn)科、保利、金地等40家知名開(kāi)發(fā)商6年多來(lái)在北京、廣州、深圳等12個(gè)重點(diǎn)城市的拿地及開(kāi)發(fā)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，上述開(kāi)發(fā)商2003—2009年上半年間在各重點(diǎn)城市共獲得270塊住宅土地，目前“在售”和“售完”的地塊占43%，剩余57%的土地尚未形成實(shí)際供應(yīng)，其中27%的土地“待開(kāi)發(fā)”，30%的土地“規(guī)劃在建”。記者近日在中部地區(qū)采訪時(shí)，發(fā)現(xiàn)有幾年前風(fēng)光一時(shí)的“地王”如今依然閑置，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)并未如開(kāi)發(fā)商設(shè)想的那樣飆漲，以目前的房?jī)r(jià)計(jì)根本無(wú)利可圖。

　　知名房地產(chǎn)專(zhuān)家、衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民注意到，部分上市房企摘下“地王”之后，即通過(guò)增發(fā)、資產(chǎn)注入等方式大量融資；而后者又保證了企業(yè)有足夠資金競(jìng)拍土地，追逐“地王”。這一互推又加速了房?jī)r(jià)上漲。蔡為民說(shuō)，房?jī)r(jià)每一次上漲，都會(huì)有一批需求者被驅(qū)逐出樓市；隨著不斷有人被驅(qū)逐，房?jī)r(jià)早晚會(huì)掉頭向下，資本早晚會(huì)退出，地市、股市“循環(huán)互推”的過(guò)程就會(huì)中斷，“樓市泡沫破裂以后，套牢的除了開(kāi)發(fā)商，還有銀行和股民”。

　　畢竟，“地王”的理性價(jià)值不在于一時(shí)的炒作能帶來(lái)多大的升值空間，而在于轉(zhuǎn)化成實(shí)際的樓市供應(yīng)之后能否適銷(xiāo)對(duì)路、滿足購(gòu)房者切實(shí)的住房和投資需求。以土地為“原料”的房地產(chǎn)業(yè)，也應(yīng)該“腳踏實(shí)地”遵循市場(chǎng)規(guī)律發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)研究中心在最近的一份報(bào)告中提醒：房?jī)r(jià)主要由市場(chǎng)需求決定，對(duì)后市盲目樂(lè)觀，沖動(dòng)型高價(jià)購(gòu)地不可取。高價(jià)獲取地塊，一旦遇到不可抗因素，風(fēng)險(xiǎn)將成倍增加。(記者葉鋒)