大興新城北區(qū)

　　品牌房企扎堆開發(fā)

　　今年6、7月，包括金地、綠地、保利等知名房企均在大興拿地，截至8月底，大興已出讓土地16塊，住宅供應(yīng)面積超過120萬平米。而這些出讓地塊，基本上集中于大興新城北區(qū)。

　　新出讓地塊加上正在開發(fā)的鴻坤·理想城、路勁領(lǐng)海等項目，新城北區(qū)將逐漸成為新的大型居住區(qū)，成為未來幾年樓市最具潛力的熱點區(qū)域。

　　海淀山后

　　以低密度產(chǎn)品為主

　　海淀山后的產(chǎn)品形式豐富，絕大多數(shù)都采取了產(chǎn)品混搭、多元化的風格，其中有真正位于景區(qū)內(nèi)部，售價50000-80000元/㎡的頂級別墅，如龍湖頤和原著、綠城御園的獨棟別墅產(chǎn)品；還有Townhouse產(chǎn)品，很多項目內(nèi)部還有疊拼、花園洋房等。

　　近年來，海淀區(qū)域基本以消化存量為主，放量較少。今年，隨著海淀北區(qū)新區(qū)建設(shè)投入的增加，山后板塊以保利西山林語、北辰香麓、百旺杏林灣為代表的項目集中出現(xiàn)，開啟了海淀樓市新紀元。

　　由于自身的生態(tài)環(huán)境條件，又依托海淀的人文資源，以及海淀發(fā)展北區(qū)新區(qū)的規(guī)劃，山后板塊住宅以低密度產(chǎn)品為主，舒適性高，對于有西部情結(jié)的人來說，附加值更高。如保利西山林語為百萬平米低密度社區(qū)，產(chǎn)品包括公寓、洋房、別墅；北辰香麓一期由疊拼別墅和少量聯(lián)排別墅組成，總計有200多套在售。

　　得益于西五環(huán)的開通，從山后板塊到中關(guān)村、亞運村、CBD的時間進一步縮短。山后板塊的潛力因此得到部分釋放，保利西山林語去年開盤以來，價格已由11000元/平米漲至目前的15000元/平米。

　　出于吸引最多消費客群的需要，山后項目的產(chǎn)品大小兼容，為購買者提供了更多寬泛的選擇空間，像中關(guān)村的很多高級白領(lǐng)，也能在這里買套房子。