本報記者對今年以來產(chǎn)生的6塊地王對房價的推動進行了調(diào)查，結(jié)果顯示在地王產(chǎn)生的一個月后，周邊房價普遍上漲2000元/平方米以上。但業(yè)內(nèi)專家也發(fā)出了警告，雖然大多數(shù)地王是成功的，但是，2007年產(chǎn)生的部分地王也讓獲得者寢食難安，市場存在變數(shù)，如果樓市再度回調(diào)，地王這頂“王冠”很可能再度變成“金箍”。

　　國森板塊地王

　　6月26日下午，成都中澤置業(yè)有限公司經(jīng)過46輪競價最終以19.6億元競得朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)(水源九廠東側(cè))住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施用地。折合樓面地價15200元/平方米。

　　記者上個月去潤澤·悅溪采訪時，看到價格是16000元/平方米左右，一年時間價格漲了一倍。美倫堡在森林公園以西，五環(huán)內(nèi)，記者詢問時已經(jīng)售罄，剛賣完的房子價格已經(jīng)漲到了27000元/平方米。

　　豐臺地王

　　8月31日，備受矚目的豐臺區(qū)六里橋住宅地塊經(jīng)過19家開發(fā)商122輪競價后，以5.16億元的價格落入中鐵子公司北京景旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司囊中，樓面地價近16000元/平方米。

　　地王成交后，附近某項目負責(zé)人表示，根據(jù)地價成本，地王項目價格至少要在25000元/平方米以上，因此，他認為目前六里橋周邊現(xiàn)房2萬元/平方米的均價一定會向上突破，整體市場將水漲船高。

　　無在售項目。

　　大興地王

　　7月9日，上海綠地以30.25億元的總價、6605元/平方米的樓面地價拿下黃村19號商業(yè)金融和混合用地、20號居住項目，刷新該區(qū)域最高樓面地價紀錄。

　　8月初，記者暗訪距該地王最近的路勁·領(lǐng)海時發(fā)現(xiàn)，該項目的新一期產(chǎn)品已經(jīng)明顯調(diào)高了預(yù)期售價，由6月中旬的9000元/平方米的均價，提高到11000元/平方米。售樓人員明確告訴記者，大興現(xiàn)在的地價已經(jīng)接近7000元/平方米，大興房價很快就會上14000元-15000元/平方米，所以領(lǐng)海雖然調(diào)高了價格，但長遠看還是很便宜的。

　　記者在鴻坤理想城聽到了同樣的理由，不同的是售樓人員加了一句話：“黃村在五環(huán)外，價格都要上15000元/平方米了，我們在五環(huán)內(nèi)，現(xiàn)在13000元/平方米的價格還是很劃算的”。據(jù)了解，地王出現(xiàn)前，該項目銷售均價在9000元/平方米左右。

　　通州地王

　　6月25日，經(jīng)過125輪競價后，通州九棵樹地塊被北京祈遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.4億元的高價獲得，該價格超過底價1.23倍，樓面地價高達6259元/平方米。

　　據(jù)參加競拍的某開發(fā)企業(yè)此前的市場調(diào)研，截至6月中旬，該地塊周邊的房價在8000元/平方米左右。但地王成交后，周邊房價迅速突破9000元/平方米。8月份，該地王周邊出現(xiàn)均價13000元/平方米的項目。

　　廣渠路地王

　　5月21日，起始價僅為2.9925億元的廣渠門外10號地經(jīng)過89輪競價，最終被富力地產(chǎn)以令人咋舌的10.22億元拿下，創(chuàng)下歷史新高。6月30日，廣渠路15號地被中化方興投資管理(北京)有限公司以40.6億元的價格奪得，較掛牌起始價16.47億元高出24.13億元，折合樓面地價約16000元/平方米，成為北京招拍掛以來的新地王。

　　首城國際中心位于10號地和15號地之間，是受地王影響最大的樓盤，7月之前賣到15000元/平方米，15號地拍出后，8月份開盤的這期已經(jīng)漲到18000元/平方米，差價達到3000元。珠江帝景緊靠地王，目前的價格是25000至30000元/平方米，并不乏人問津。而距離稍遠的禧福匯也占盡地王優(yōu)勢，價格從上半年的18000元/平方米漲到了24000元/平方米。