半小時觀察：用金融政策盤活經濟適用房

　　不可否認，經濟適用房的確幫助很多買不起商品房的居民圓了“居者有其屋”的夢想。從1994年我國實行經濟適用房政策至今，已經有上千萬家庭成為這項政策的受益者。雖然在建設和分配經濟適用房的過程中出現(xiàn)了一些不合理、不公平的現(xiàn)象，但是因此將這項政策一棍子打死，恐怕也有失公允，至少到現(xiàn)在，我們并沒有找到一個更好的替代方案。

　　昆明的3000套經濟適用房成了燙手的山芋，三方都陷入尷尬：需要住房且符合條件的居民買不起，開放商的投資無法收回，政府建設經濟適用房的目標難以實現(xiàn)——這樣一個三輸?shù)慕Y局是誰都不想看到的。我們不能說廣州的經濟適用房就盡善盡美，但它至少最大限度發(fā)揮了這項政策的效用，基本實現(xiàn)了各方利益的共贏。仔細看來，廣州只不過比昆明多走了一步，那就是實行了經濟適用房的回購制度，化解了金融機構的風險，從而調動了金融機構為經濟適用房提供信貸支持的熱情。要想盤活3000套滯銷的經濟適用房，昆明不妨借鑒廣州的做法。

　　有評論認為，經濟適用房的購買者收入水平不高，加大對經濟適用房的貸款會增加金融機構的壞賬，造成中國式的次貸問題。借鑒美國次貸危機的教訓當然無可厚非，但是仔細觀察一下我們會發(fā)現(xiàn)，我國中低收入購房者的信用記錄其實是相當不錯的，節(jié)目中我們看到了，建設銀行廣州市分行十多年前就開始向中低收入群體發(fā)放貸款，至今沒有發(fā)生一起不良貸款，這個記錄要好于普通的商品房貸款。另外，目前的經濟適用房貸款余額在個人住房貸款總量中占的比例微乎其微，即使出現(xiàn)大量壞賬，也不會威脅到金融機構的整體安全。當然，防范風險是永遠需要繃緊的一根弦。

　　今年上半年，各地房價節(jié)節(jié)攀升，對很多人來說，擁有一套住房再次變得遙不可及。如何解決住房問題，讓老百姓能踏踏實實安居樂業(yè)？很多地方都在想辦法。重慶市政府最近就宣布，未來的房價要保持在普通人家奮斗6、7年就可以買房子的水平。希望這不是個一廂情愿的夢想，而是有實實在在的政策支持。(主編：馬洪濤 記者：熊曼琳 攝像：李慧)