甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為,樓市的調(diào)整還將提前。中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東表示,目前成交量大大收緊,房?jī)r(jià)支撐力已比7月明顯下降。此外,他認(rèn)為從今年二季度開始,樓市的整體情況就與2007年同期有很多相似之處,樓市大熱房?jī)r(jià)大漲泡沫出現(xiàn),隨后政策收緊開始調(diào)控。他舉例道,2007年9月27日國(guó)家收緊二套房貸,直接導(dǎo)致了樓市進(jìn)入為期一年多的調(diào)整；而從今年6月起,國(guó)家就開始收緊二套房貸,目前各大銀行也基本落實(shí),并導(dǎo)致了市場(chǎng)觀望,成交受挫。“因此,四季度樓市存在比較大的風(fēng)險(xiǎn),樓市調(diào)整可能提前到國(guó)慶前后”。他尤其認(rèn)為11、12月份不容樂觀。

　　還有專家指出,此前樓市的成交主力已經(jīng)逐漸由剛性需求轉(zhuǎn)化為以投資為主的軟性需求。不過(guò),由于房?jī)r(jià)太高,甚至透支了之后的上漲空間,樓市的投資價(jià)值正在逐漸萎縮,再加上對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂,投資型買家未來(lái)也可能萎縮,這或許將成為導(dǎo)致樓市拐點(diǎn)的最后一根稻草。

　　因此,對(duì)于“金九銀十”的說(shuō)法,目前不少業(yè)內(nèi)人士均抱謹(jǐn)慎態(tài)度。滿堂紅首席研究員龍斌表示,估計(jì)防止泡沫膨脹會(huì)成為今后調(diào)控重要的方向,樓市觀望情緒在不斷擴(kuò)大,“金九銀十”是否會(huì)出現(xiàn)令人擔(dān)憂,估計(jì)四季度將繼續(xù)縮量調(diào)整,樓價(jià)調(diào)整的機(jī)會(huì)加大。也有專家預(yù)測(cè),今年的9、10月份很可能重現(xiàn)2008年“九不金十不銀”的尷尬場(chǎng)面,下半年集中推出的大量新貨很可能滯銷。

　　當(dāng)然,也有一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)下半年樓市變化較為樂觀。日前王石就在自己的新書讀者見面會(huì)上表示,盡管今年以來(lái)國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定程度的上漲,但目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有達(dá)到拐點(diǎn)。還有中介分析,近期成交量的下降與預(yù)售貨量的減少有關(guān),如廣州8月新批準(zhǔn)預(yù)售住宅僅約2600套、36萬(wàn)平方米,新增供應(yīng)面積環(huán)比減少約11%,同比則大幅下跌近六成。而隨著接下去入市供應(yīng)的新貨增多,簽約量就可能反彈。

　　專題撰文本報(bào)記者盧軼