一度似乎就要來臨的樓市深度調整并沒有出現，與之相反，在“做了一個俯臥撐”后，今年初樓市突然發(fā)力，行至七八月份再次出現火爆情形。在高價位上仍不斷上揚的房價讓消費者舉棋不定，也讓各方充滿擔憂，為了行業(yè)健康長久發(fā)展，專家呼吁火爆中樓市更需冷靜。

　　“傳統(tǒng)淡季”樓市火熱

　　8月28日，合肥經濟技術開發(fā)區(qū)，一個名為中環(huán)城的樓盤進行了公開認籌，前300名認籌者可以獲得9.5折優(yōu)惠。令開發(fā)商始料不及的是，頭天晚上售樓部門前就排起了數百人的長隊�！肮�司甚至全員上陣，整夜維持秩序�！痹摴�司一名員工告訴記者，短短24小時里，推出的500多套房子中近400套就有了主。“這連價格都還沒定，項目也沒開盤，大家就排長隊認籌、交定金了。我是早上10點來的，已經排到320號了，來認籌的人實在太多了，太夸張了！”一位在場的市民感慨地說。

　　像這個樓盤一樣，整個合肥樓市都彌漫著濃郁的亢奮氣息。7至8月，這個一向被業(yè)內認為是樓市“淡季”的時節(jié)里，統(tǒng)計數字卻顯示，合肥樓市量價齊升，兩月銷售量均突破萬套大關。

　　來自市房產局的統(tǒng)計數字顯示，7月份合肥住宅類商品房銷售套數今年以來首次突破萬套，達11156套，銷售面積首次突破百萬平方米，達107萬平方米，銷售金額則首次突破40億元，約40.6億元。剔除非正常交易的影響后，市區(qū)商品房平均銷售價格為4407.33元／平方米，其中商品住宅為4348.13元／平方米，同比分別增長7.97%和5.82%，環(huán)比分別增長0.12%和1.56%。

　　延續(xù)7月份的高成交量，合肥樓市8月份繼續(xù)火熱。據統(tǒng)計，8月份合肥市住宅類商品房銷售套數達11100套，成為繼7月份后全年第二個銷售量突破萬套的月份。雖然成交量相比7月下跌了56套，但成交均價依舊一路向上，從7月份的4276.49元/㎡上漲至4316.93元/㎡，每平方米漲了40.44元，漲幅達0.95%。而今年1月到7月，合肥商品房上漲了300元每平方米左右，漲幅甚至超過了樓市“井噴”的2007年。

　　另一項數據則表明合肥商品房剛性需求的旺盛。7月份，合肥市區(qū)銷售備案的商品住房中，按照購房人身份證號碼劃分，合肥市居民(含三縣)購買的商品住房套數占總比為48.04%，我省其他城市居民購買的占總比為45.15%，外省居民購買的占總比為6.81%；本地居民購買需求較為穩(wěn)定，外地居民對合肥市商品住房的認可程度較高。

　　而根據購房人的出生年代分析，上世紀60年代及以前的占總比為27.67%，70年代的占總比為33.55%，80年代及以后的占總比為38.78%；由此可見，80年代及以后的剛性自主購買需求十分旺盛。

　　消費者舉棋不定

　　房價上漲，樂了開發(fā)商，苦的自然是消費者，尤其是上半年至今，合肥房價漲幅偏大，超過不少人心理承受能力�！拔颐吭率杖�4000元左右，可接受的房價每平方米在4000元至4500元之間，可現在合肥好一點的小區(qū)房價沒有低于5000元的。”市民李先生向記者訴苦。他很后悔年初沒有出手，現在樓價高，更下不了決心了，“還是再觀望一下，年底再說吧�！�