編者按：截至目前，各地仍然居高不下。北京國奧村的房價已經漲至3.5萬元／平方米，而南京的城中黃金地段長江路9號最新一期均價高達2郾5萬元／平方米；深圳、上海、廣州等城市房價也同樣沖破歷史高位。據(jù)預測，各地下半年還會繼續(xù)上漲。

　　然而，房子建的再好，價格定的再高，終究還是需要有人來買單。事實上，大部分普通購房者對動輒上萬的天價還是不敢恭維的。據(jù)有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，能接受單價1-2萬元／平方米以上的房價的收入人群僅占三成，所以房價不管怎么上漲也不會影響到另外七成人的購買。

　　但是，在深圳等一些地區(qū)，樓盤越是高檔、越是貴，哪怕漲幅再大也會遭到瘋搶。那么，房價如此之高，普通老百姓真的有這樣的購買力嗎？到底又是誰在為這些天價樓盤買單呢？

　　北京：“曲高”并不“和寡”

　　對于普通人來說，說起“天價樓盤”，第一個反應很可能是大名鼎鼎的上海湯臣一品，當年11萬元／平方米的售價引起嘩然。

　　實際上，湯臣一品上市之初的營銷策略在今天看來十分失敗。現(xiàn)如今，北京的天價豪宅們紛紛吸取了湯臣一品的教訓，營銷十分低調。

　　低調推廣與高調定位雖然華遠地產股份有限公司董事長任志強不時說出一些引起網民熱烈討論的言論，任志強本人也成為眾人熟知的人物，但這并沒有影響華遠公司在房地產市場上的開拓和發(fā)展。昆侖公寓，這座雙子大廈號稱京城在售樓盤巔峰的“奢適”地產，正是華遠公司的作品，10萬元／平方米的價格也確實配得上“巔峰”和“奢適”的名號。

　　不過，昆侖公寓的營銷宣傳遠沒有任志強本人那樣高調，或許昆侖公寓總共23套價值幾千萬的豪宅本身就不需要在大眾媒體上廣泛宣傳。在北京，昆侖公寓雖然已有3年矗立在燕莎區(qū)域的核心位置，但并不為普通北京人所熟知。

　　目前，23套昆侖公寓已經賣出了19套。昆侖公寓的銷售人員對前景表示樂觀，剩下的4套有希望在年內售罄。不過，記者發(fā)現(xiàn)，2006年末《北京青年報》曾經報道，當時昆侖公寓還剩下8套。也就是說，從2006年末至今，昆侖公寓一共售出了4套。這位銷售人員還介紹，北京唯一一處可以跟昆侖公寓比肩的高端地產銀泰中心柏悅府已經全部賣完。然而記者發(fā)現(xiàn)，雖然柏悅府在今年5月對外宣布該項目已售罄，但是該項目合伙人南方科學城發(fā)展股份有限公司在今年8月公布的一份關聯(lián)交易公告顯示，有6套柏悅居是以關聯(lián)交易的形式售出的。

　　可以說，這些天價豪宅雖然沒有“熱銷”，但還是不缺乏買主的。究竟是什么人購買了已經售出的19套昆侖公寓，開發(fā)商嚴格保密。昆侖公寓銷售人員介紹說，某種程度上，昆侖公寓的業(yè)主是個整體，私密性本身就是高端享受的一部分，現(xiàn)有業(yè)主中，金融、地產、IT界的商務人士占到了一半以上。

　　同樣，創(chuàng)下北京樓市開盤最高價的釣魚臺七號院也并不發(fā)愁沒有買家。這個坐落在玉淵潭北岸的項目均價6.5萬／平方米，最高7.2萬／平方米，超過了昆侖公寓和柏悅居的開盤價格。這個項目的前臺人員向記者介紹，每天前來問詢的人都不少于10人。記者在北京市房地產交易管理網上看到，釣魚臺七號院已有23套顯示“網上聯(lián)機備案”。

　　天價的理由翻開這些天價樓盤的宣傳冊，充斥著尊貴、奢華、高貴等字眼，這些或占據(jù)著商業(yè)區(qū)、使館區(qū)的核心位置，或擁有三環(huán)內極度稀缺的天然湖景，或坐擁奧運場館的壯美景觀。