上海：新地王一枝獨(dú)秀

　　2009年7月27日下午3點(diǎn)40分：金地集團(tuán)以30.48億元的價(jià)格、222%的溢價(jià)獲取了今年上海的“地王”。

　　這塊“地王”，正是今年備受關(guān)注的上海土地出讓第45號(hào)公告中的青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊。近14500元／平方米的樓面地價(jià)，也是上海郊區(qū)住宅用地中價(jià)格最高的。

　　但在此之前，該地塊已顯“地王”之相。相較9.4603億元的起始價(jià)，趙巷地塊的首輪報(bào)價(jià)已達(dá)到21.023億元，溢價(jià)122%。7月27日那天參與趙巷地塊競買的開發(fā)商包括萬科、保利、華潤、金地、嘉華中國、龍湖地產(chǎn)等11家地產(chǎn)大腕，但只有金地一家唱“獨(dú)角戲”并最終成為唯一的競拍者，而且是“一口價(jià)”。志在必得沒商量。

　　競得“地王”后，金地集團(tuán)上海公司副總經(jīng)理宋濤稱，由于30.48億元的價(jià)格比預(yù)期的低，因此覺得比較便宜。

　　上海統(tǒng)計(jì)局7月22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，商品住宅銷售面積1443.12萬平方米，增長34.8%。因而金地集團(tuán)此番30億元拿下趙巷10號(hào)地塊即今年的上�！暗赝酢苯o大多數(shù)人帶來的第一個(gè)連鎖反應(yīng)就是：當(dāng)?shù)貥潜P價(jià)格肯定會(huì)大幅提升。

　　而在2007年7月，保利一天之內(nèi)在上海拿下外環(huán)以外三幅地塊，其成交價(jià)都是起始價(jià)的3至4倍，樓板價(jià)已與周邊房價(jià)持平；當(dāng)年8月，上海南京東路163地塊以66930元／平方米的樓板價(jià)使得該地塊成為了內(nèi)地單價(jià)“地王”；當(dāng)年11月，仁恒地產(chǎn)以2萬元／平方米的樓面價(jià)拿下新江灣城一幅土地，高過周邊現(xiàn)房價(jià)格，這一區(qū)域最高紀(jì)錄保持至今。

　　但數(shù)月之后，樓市陷入低谷。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭開始擔(dān)心，類似的情景可能還會(huì)出現(xiàn)。楊紅旭坦言，2007年上海的幾塊高價(jià)地，在2008年樓市低迷時(shí)讓那些拿下“地王”的開發(fā)商狠狠難受了一陣，以至于許多項(xiàng)目被迫延遲工期，否則售價(jià)無法覆蓋土地成本，遑論賺錢。

　　易居研究院分析師付琦指出：“雖然今年上海土地市場還沒有出現(xiàn)‘面粉貴過面包價(jià)’，但事實(shí)上從6月11日的第35號(hào)公告開始，上海商品住宅用地的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了‘面粉接近面包價(jià)’的情況�！碑�(dāng)時(shí)，寶山高境地塊以9053元／平方米的樓板價(jià)成交，而寶山淞南高境板塊的在售房價(jià)僅12000元-13000元／平方米左右，這一地價(jià)加上開發(fā)成本一定會(huì)超過當(dāng)前的房價(jià)。

　　有關(guān)專業(yè)研究人員更認(rèn)為，在目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面回暖，樓市熱度已有些脫離宏觀經(jīng)濟(jì)面情況下，企業(yè)高價(jià)圈地時(shí)，有必要保持一份清醒。如果2009年下半年大城市的樓市繼續(xù)保持二季度的狂熱，明年樓市重新調(diào)整、回歸理性的可能性極大。

　　當(dāng)然，不管陰晴圓缺，其間的所有酸甜苦辣，均由“地王”的獲取者消受。