還有哪些地王或被動刀

　　日前廣州市國土房管部門表示,廣州尚未動工的20宗地塊有五種情況,其中5宗欠繳土地出讓金的高價地塊將在9月份進(jìn)行處理。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,這5宗天價地王從目前看開發(fā)價值都不太大,開發(fā)商很可能想用各種辦法要求退地,鴻榮源很有可能是繼中萊后又一個受處罰的開發(fā)商。

　　據(jù)了解,在國土房管局劃分的五種情況中,由于歷史遺留問題尚未構(gòu)成違約的5宗地塊以及城市規(guī)劃調(diào)整不再開發(fā)的4宗地塊將不會對開發(fā)商進(jìn)行處罰,而繳清土地出讓金卻未動工的5宗地塊以及欠繳土地出讓金的5宗則可能受到政府部門的進(jìn)一步處理。

　　誰將會成為中萊之后第二個被嚴(yán)懲的開發(fā)商呢?

　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為,5宗已經(jīng)繳納土地出讓金的地塊大多處于辦證程序,對比目前同地段的房價也沒有利潤空間,但由于這些地塊逾期基本未滿1年,政府部門暫時還只能以催促動工的形式處理,不會有具體的處罰舉措。

　　而另外5宗未繳清土地出讓金的地塊則都有可能面臨收回地塊、沒收保證金以及追討成交差價的嚴(yán)厲處罰。但如果再具體分析,黎文江認(rèn)為金地和保利各一幅地塊因“交地有爭議”為開發(fā)商繼續(xù)和政府討價還價或全身而退埋下了伏筆。樓面地價高達(dá)18729元/平方米的云翔路地塊開發(fā)商很可能會選擇認(rèn)賠出局,但由于該地塊1.8億元的成交價總額不大,開發(fā)商的損失較小。

　　相比最后剩下的保利和鴻榮源兩幅金沙洲地塊,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為鴻榮源地塊會首先挨罰。因為一方面鴻榮源在廣州并沒有其他項目,并且在謀求借殼上市時早已流露退地之意。另一方面,保利地產(chǎn)近期又以5534元/平方米的樓面地價拿下靠近地王地塊的金沙洲B3702A09地塊,有攤低成本后連片開發(fā)的意圖。

　　這就意味著,如果到9月中旬鴻榮源依然拿不出繼續(xù)開發(fā)的可執(zhí)行方案,就可能面臨地塊被收回、沒收保證金以及追討差價的處罰。根據(jù)該地塊當(dāng)時21億元的總價和7935元/平方米的樓面地價,和現(xiàn)在保利最新拿下的5534元/平方米的樓面地價,鴻榮源即將面臨6億元以上的差價賠償。王昊

　　政府處理閑置土地從未松懈

　　廣州2003年6月開始施行經(jīng)修訂的《廣州市閑置土地處理辦法》,未按時取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》過期的土地都將被納入閑置土地調(diào)查程序。被認(rèn)定閑置的,滿1年征收土地閑置費；閑置滿2年,政府將無償收回。此后幾年中,廣州閑置土地清理工作的力度不斷加大。

　　《廣州市閑置土地處理辦法》實施以來,廣州分類、分期、分批次地對歷年批出的土地進(jìn)行調(diào)查和處置,以收回閑置土地或注銷建設(shè)用地批文方式處置閑置土地443宗,面積8.22平方公里,要求按現(xiàn)行供地政策限期完善用地手續(xù)391宗、面積10.02平方公里,以延長開發(fā)建設(shè)時間方式處置閑置土地176宗、面積5.52平方公里,收取土地閑置費7909萬元。

　　2008年6月,廣州市國土局出臺了《廣州市閑置土地處理辦法(修訂征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》),開始公開征求市民意見�！兑庖姼濉芬�(guī)定,公開出讓的房地產(chǎn)開發(fā)用地廣州土地閑置費按地價20%計征,分期開發(fā)的土地也要征收閑置費。相比之前的政策,該《意見稿》對土地閑置費的征收標(biāo)準(zhǔn)提高了近40%,并且把分期開發(fā)的土地也納入了閑置范圍。就在6月,廣州市國土房管局發(fā)布收地公告,收回閑置土地12宗、面積共41.3017公頃,注銷用地批準(zhǔn)文件4宗、面積共2.0976公頃。(李廣軍)