陳云峰也表示：“開發(fā)商的利潤率是不同的。萬科是比較有代表性的，從其公開的數(shù)據(jù)來看，利潤率在百分之十幾。”

　　開發(fā)商的利潤似乎不存在暴利之說？周畢文解釋道：“從總投資來說，開發(fā)商的利潤率是20%。但事實上，整個開發(fā)項目過程中，開發(fā)商自有資金投入并不多。投資資金一部分來自銀行貸款，一部分來自拆借、建筑施工單位的墊資施工和房屋預(yù)收款。如果以開發(fā)商自有資金來計算，利潤就是百分之百。”

　　周畢文認(rèn)為，房地產(chǎn)是一個資本運作的行業(yè)，是用別人的錢做自己的事。平均利潤率水平比一般加工行業(yè)、生產(chǎn)行業(yè)要高。總體來說，房價是由市場供求關(guān)系決定的，目前，結(jié)構(gòu)性矛盾突出是房價上漲的主要原因；另一方面，房屋已經(jīng)不再僅僅是為滿足消費需求了，它已經(jīng)成為投資商品，用來保值增值、投資套利，這也加大了供求矛盾。

　　“房價從根本上還是取決于供求關(guān)系，由市場決定。房價成本對于房價高低不起決定性作用。”陳云峰也表示。

　　北京工商大學(xué)證券期貨研究所所長胡俞越教授也撰文分析了本輪房價上漲的幾個推手。他認(rèn)為，信貸資金推動了房價上升；一些地方政府放任價格上漲，在一定程度上也抬高了房價；投資者強(qiáng)烈的通脹預(yù)期使房地產(chǎn)投資成為保值選擇；房地產(chǎn)商的造市活動助長了房價。

　　面對房價高漲的是是非非，最根本的落腳點還是百姓的住房問題。貴州大學(xué)城市管理與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究所副所長，北大縱橫管理咨詢公司高級咨詢顧問項凱標(biāo)對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，體制性問題不解決，房價居高不下的問題就不能收到好的效果。(記者 魏珍妮）