上海：多樣化購房帶動(dòng)復(fù)蘇行情

　　日前，上海樓市今年7月份的相關(guān)數(shù)據(jù)浮出水面：由于受到打擊捂盤政策的影響，7月商品住宅新增供應(yīng)中，3萬平方米以上的樓盤數(shù)量明顯增多了。但因?yàn)槭艿絻r(jià)格上漲的影響，成交量當(dāng)月首次出現(xiàn)今年以來的下跌。

　　據(jù)披露，7月上海市商品住宅供應(yīng)面積為127萬平方米，相比6月減少了5.22%，供應(yīng)量已連續(xù)5個(gè)月處于120萬平方米上下浮動(dòng)。7月全市商品住宅成交面積為194萬平方米，相比上月減少了5.37%，成交量從今年開始持續(xù)了6個(gè)月的上漲后，首次出現(xiàn)了下跌。

　　據(jù)記者從滬上部分房產(chǎn)公司了解到，今年起尤其是4月份以來，上海新樓盤堪稱“漲”聲不斷。如寶山區(qū)滬太路某廣告密度甚烈的新樓盤，每套99平方米的兩室兩廳“一手房”已從4月初的均價(jià)106萬元左右上漲到8月初的120余萬元。但成交量不如前幾個(gè)月。

　　此外，根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，今年7月上海別墅成交量達(dá)到1699棟42.7萬平方米，比6月1586棟39萬平方米的歷史最高位還要多出113棟。面積在160-280平方米的別墅成交量占到了別墅總成交量的7成之多，多為外郊環(huán)區(qū)域的疊加、聯(lián)體別墅，總價(jià)200萬元-400萬元／棟。

　　記者日前還從上海二手房指數(shù)辦公室獲悉，今年6月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2398點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高，較5月上升28點(diǎn)，環(huán)比漲幅1.18%。

　　據(jù)了解，上海二手房市場(chǎng)延續(xù)火爆態(tài)勢(shì)，從年初的“小陽春”轉(zhuǎn)變?yōu)槌掷m(xù)走熱，指數(shù)同比上漲11點(diǎn)，較上年高點(diǎn)微漲2點(diǎn)。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，本輪多樣化的購房需求所帶動(dòng)的上海二手房市場(chǎng)復(fù)蘇行情，市場(chǎng)熱點(diǎn)持續(xù)有效轉(zhuǎn)換，由低端市場(chǎng)啟動(dòng)到中端改善型市場(chǎng)跟進(jìn)，至高端市場(chǎng)復(fù)蘇，從而進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)向上發(fā)展。

　　今年6月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)2398點(diǎn)，創(chuàng)出歷史新高。主要是受到二手房整體市場(chǎng)連續(xù)幾個(gè)月的拉升作用，尤其是高檔房交易。

　　值得注意的是，指數(shù)創(chuàng)新高并不代表此輪反彈幅度創(chuàng)下新高。與2007年的快速拉升上漲相比，目前維持穩(wěn)定上升格局，從今年2月至6月，每月漲幅低于上年同期。根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)，今年上半年，該市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)整體漲幅約4.38%。

　　在今年上半年這波行情中，上海市中心物業(yè)的拉動(dòng)作用明顯。市中心區(qū)受到改善型和投資型購房者的持續(xù)關(guān)注，在一手房銷售情況良好且成交價(jià)格快速攀升的帶動(dòng)下，周邊二手房?jī)r(jià)格也開始出現(xiàn)上漲。

　　高端二手物業(yè)市場(chǎng)的復(fù)蘇受到實(shí)際需求的支持，成為近期領(lǐng)漲主力。中心城區(qū)中，5個(gè)市中心區(qū)6月平均漲幅為1.84%，環(huán)比回升32.1%。漲幅居前的仍為黃浦區(qū)，上漲2.46%，其次為靜安區(qū)2.28%，盧灣區(qū)1.97%，長(zhǎng)寧區(qū)1.53%，徐匯區(qū)0.97%。

　　漲幅超過2%的板塊共有14個(gè)，較上月增加2個(gè)，6月平均漲幅達(dá)2.69%。其中，漲幅最大的仍為老城區(qū)板塊，為4.39%，該板塊內(nèi)舊城改造所帶動(dòng)的剛性需求旺盛，總價(jià)在100萬元-150萬元的二手房受到市場(chǎng)追捧，價(jià)格快速上升，該板塊年初至今的漲幅達(dá)16.4%。

　　漲幅居前的板塊均集中于中心區(qū)域，如長(zhǎng)壽路板塊漲幅為3.01%，該板塊鄰近商業(yè)中心，屬成熟熱門板塊，得到眾多購房者的青睞，因此價(jià)格連續(xù)上漲。

　　傳統(tǒng)中心板塊淮海路、曹家渡和南京西路等，均有不俗表現(xiàn)，漲幅分別為2.96%、2.99%和2.62%。

　　下跌的板塊為真北、桃浦、植物園和四平路，跌幅分別為0.48%、0.28%、0.39%和0.45%。根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室分析，這部分區(qū)域的主要供給房源以老工房為主，目前低端需求在近期價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)中受到一定的抑制，購買能力受限，因此價(jià)格出現(xiàn)小幅度調(diào)整。值得注意的是，隨著今年這一波強(qiáng)勁的反彈勢(shì)頭，不少板塊物業(yè)相繼創(chuàng)下自己的歷史新高，對(duì)剛性需求帶來擠壓影響。上海二手房指數(shù)辦公室分析到，隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)攀高，部分剛性需求可能從入市轉(zhuǎn)為觀望，繼而暫退市場(chǎng)。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者：如今的上海樓市，也許只能用“撲朔迷離”形容。