一位市民買(mǎi)了一套二手房，沒(méi)等到賣(mài)房人將戶(hù)口遷走就付完了所有款項(xiàng)�？少u(mài)房人四年過(guò)去了都沒(méi)“挪窩”，買(mǎi)房人沒(méi)法遷戶(hù)口。另一位市民買(mǎi)了一套二手學(xué)區(qū)房，可賣(mài)房人不配合，孩子眼看就要上小學(xué)，戶(hù)口還沒(méi)落下來(lái)。據(jù)了解，南京區(qū)級(jí)法院受理的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，約三成是由落戶(hù)難引起。律師提醒，市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，最好在合同中對(duì)原有戶(hù)口的遷出期限、地點(diǎn)作出詳細(xì)約定。

　　急人！買(mǎi)房四年卻落不了戶(hù)

　　姜小姐2005年9月花30萬(wàn)在玄武區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套二手房。簽約時(shí)，經(jīng)中介提醒，雙方在合同里對(duì)戶(hù)口做了約定——“賣(mài)房人需在2006年5月1日前將戶(hù)口遷走，否則支付違約金5000元”。如此一來(lái)，姜小姐覺(jué)得更保險(xiǎn)了，沒(méi)等對(duì)方將戶(hù)口遷出，她就付清了所有款項(xiàng)。

　　姜小姐說(shuō)，如今她已成家，想把自己跟丈夫的戶(hù)口遷進(jìn)來(lái)，可是去派出所一查，發(fā)現(xiàn)賣(mài)房人的戶(hù)口竟然還在，自己根本沒(méi)法入戶(hù)。

　　姜小姐這才著急起來(lái)，四處去找賣(mài)房人，可賣(mài)房人電話號(hào)碼換了，怎么也聯(lián)系不上。到派出所也查不出個(gè)所以然，因?yàn)榇巳说膽?hù)口還在自己家�！拔也榱撕瞄L(zhǎng)時(shí)間，只曉得他離婚了，卻找不到他人�！苯�小姐郁悶地說(shuō)。

　　氣人！買(mǎi)了學(xué)區(qū)房進(jìn)不了名校

　　家住南京江寧區(qū)的張先生2007年9月，通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了白下區(qū)某重點(diǎn)小學(xué)附近一套二手學(xué)區(qū)房。根據(jù)這所學(xué)校的規(guī)定，戶(hù)口遷入學(xué)區(qū)房滿(mǎn)3年，才能就近上學(xué)。

　　張先生計(jì)算過(guò)，只有在2008年9月前將戶(hù)籍關(guān)系遷進(jìn)該房，才不會(huì)影響小孩上學(xué)。張先生與房主簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在合同中約定“賣(mài)房人在2007年10月31日前將戶(hù)口遷出”。

　　簽約后，張先生支付了全部房款，但賣(mài)房人王某卻違反合同約定，遲遲不將戶(hù)口遷走。2008年春節(jié)后，張先生將王某告上法院，要求對(duì)方盡快遷出戶(hù)口。最終在法院的調(diào)解下，王某自愿立下保證書(shū)，保證在2008年8月底之前將戶(hù)口遷出，否則，每拖延一天即罰款100元。然而直到2008年12月底，王某仍未將戶(hù)口遷出。張先生再次將王某告上法院。南京白下法院最終判決王某承擔(dān)違約責(zé)任，賠償張先生違約金1萬(wàn)元。然而張先生卻高興不起來(lái)，雖然王某賠了錢(qián)，但孩子上學(xué)已經(jīng)被耽誤了！

　　【分析】

　　二手房入戶(hù)易卡殼難處理

　　江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所的饒奮斌律師介紹，目前沒(méi)有法律規(guī)定賣(mài)房者必須遷出戶(hù)口。如果原房主不遷戶(hù)口，買(mǎi)房人可以到房屋所在地的公安部門(mén)進(jìn)行反映，但公安部門(mén)也只能說(shuō)服動(dòng)員原房主遷戶(hù)，若其實(shí)在不遷，公安部門(mén)也沒(méi)有辦法。

　　走法律訴訟途徑也將面臨執(zhí)行難的問(wèn)題。如果買(mǎi)賣(mài)雙方只是口頭約定戶(hù)口遷移問(wèn)題，那么原房主不遷戶(hù)口，是沒(méi)有任何辦法的。因?yàn)閼?hù)口遷移問(wèn)題不屬于法院管轄范圍，僅以戶(hù)口為由起訴，法院一般不受理。如果雙方在合同中約定了戶(hù)口遷出時(shí)間、違約情形等，到時(shí)候原房主不遷，可以對(duì)方違約為由到法院起訴。但法院也只能判決原房主賠償損失，支付違約金，不能強(qiáng)行將其戶(hù)口遷出。