其中一位杜先生，先是看中了一套東河錦園的房子，總價(jià)260萬(wàn)元，結(jié)果看房的人很多，杜先生遲了一步就被別人先買(mǎi)走了房子，想想不甘心，就想找賣(mài)家加點(diǎn)錢(qián)，把房子“搶”過(guò)來(lái)。結(jié)果賣(mài)家表示，已經(jīng)收了其他買(mǎi)房者的5萬(wàn)元定金，根據(jù)協(xié)議，如果違約的話要支付對(duì)方10萬(wàn)元違約金。杜先生思考再三，最后決定即使幫賣(mài)家支付10萬(wàn)元錢(qián)，也要買(mǎi)下這套房子，但最后賣(mài)家還是不愿意違約，杜先生的房子也沒(méi)買(mǎi)成。

　　“現(xiàn)在客戶里兩極分化的現(xiàn)象非常明顯�！鼻G海燕說(shuō)，有的買(mǎi)不成的干脆就不買(mǎi)了，很多客戶都觀望了快一兩個(gè)月了，覺(jué)得現(xiàn)在市場(chǎng)太火，價(jià)格太高，暫時(shí)不買(mǎi)了，還有的越買(mǎi)不成越想買(mǎi)，只要房子條件符合要求都想去看看。

　　4.多空博弈

　　有人想出貨，有人還想買(mǎi)進(jìn)，現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)就處于這樣一個(gè)多空博弈的階段。但從最新的成交數(shù)據(jù)看，除了成交價(jià)格依然堅(jiān)挺外，幾乎所有的成交數(shù)據(jù)都在顯示市場(chǎng)行情的下滑。

　　七月市場(chǎng)有效成交記錄4483套，相比六月份5017套減少了534套，降幅10.64%，市場(chǎng)成交量在六月以來(lái)首次出現(xiàn)下降，但月成交依然保持在4000套以上的較高水平，周均成交量1121套，日均成交超過(guò)了144套。

　　七月杭城主城區(qū)二手房市場(chǎng)總成交面積37.10萬(wàn)平方米，相比六月份41.34萬(wàn)平方米下降了4.42萬(wàn)平方米，降幅10.69%；七月主城區(qū)二手房總成交額55.96億元,相比六月份59.59億元下降了3.63億，降幅6.09%；而七月成交均價(jià)14387.93元/平方米相比六月13684.36元/平方米上漲了703.57元，漲幅5.14%；上漲幅度較大。

　　一些門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，成交量小幅下降的主要原因是七八月為二手房市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季再加上天氣酷熱等原因，往年也基本如此。還有一些不愿意透露姓名的資深業(yè)內(nèi)人士分析：如果整體的貨幣政策仍然是比較寬松的，整體市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)需求可能仍然會(huì)強(qiáng)勁，房產(chǎn)價(jià)格的上揚(yáng)和通脹壓力也將促使投資性需求的進(jìn)一步釋放。近期房產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)主要體現(xiàn)在“量減價(jià)升”上，“量減”只是相對(duì)于六月市場(chǎng)成交量的小幅下降但整體市場(chǎng)仍然保持在月量3500-4500套左右的火爆水平，因通脹壓力成交價(jià)格或許將進(jìn)一步走高。(記者 余麗）