中介拆招

　　在一系列的暗訪(fǎng)中，記者給大大小小的中介公司出了不少難題，但他們看來(lái)已是經(jīng)驗(yàn)豐富，見(jiàn)招拆招，沒(méi)有一絲含糊，沒(méi)有一道題能難住神通廣大的中介，而銀行二套房貸背后的漏洞，也就此一覽無(wú)遺。

　　難題1首付

　　我要再買(mǎi)一套100萬(wàn)左右的小戶(hù)型二手房，但我現(xiàn)在身上只有20來(lái)萬(wàn)，完全不符合二套房要首付4成的標(biāo)準(zhǔn)，怎么辦？

　　中介：“這是最簡(jiǎn)單、也是最常見(jiàn)的問(wèn)題了，都算不上是難題。我們會(huì)牽頭，讓你跟賣(mài)家簽訂一份合同，將總價(jià)做高。像你這種情況，想貸70多萬(wàn)的話(huà)，可以將總價(jià)做到120萬(wàn)，這樣去掉首付4成，也就是48萬(wàn)，你可以貸到72萬(wàn)，而你實(shí)際只要付28萬(wàn)的首付，相當(dāng)于3成都不到。否則按照100萬(wàn)，你最多只能貸到60萬(wàn)�！�

　　記者：“那不是要多付稅嗎？”

　　中介：“那當(dāng)然，而且賣(mài)家多出來(lái)的稅也得你付。不過(guò)，稅才能要多少錢(qián)�。肯啾扔谶@么點(diǎn)錢(qián)，你能拿到更多的貸款，才是最實(shí)在的�！�

　　記者：“那總價(jià)做高，賣(mài)家會(huì)不會(huì)給我造成風(fēng)險(xiǎn)？比如他最后說(shuō)沒(méi)拿到那么多首付，合同上的首付金額畢竟比我實(shí)際付的要高很多�！�

　　中介：“做高房?jī)r(jià)和做低房?jī)r(jià)，都是現(xiàn)在通行的做法了，一個(gè)是為了多貸款，一個(gè)是為了少交稅，基本上沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)，賣(mài)家反正只要拿到他想要的錢(qián)就行了，所有事情都是我們出面的。”

　　【政策解讀】

　　繼杭州、北京、深圳等地收緊二套房貸后，上海、成都等地也正式收緊二套房貸款政策。日前，上海銀監(jiān)局轉(zhuǎn)發(fā)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款規(guī)定，包括首付40%，嚴(yán)防“假首付”、“零首付”等。

　　難題2利率

　　我首套房的貸款還沒(méi)還清，暫時(shí)也還不清，但我還是想再買(mǎi)一套，利率上能像首套房那樣打折嗎？因?yàn)槁?tīng)說(shuō)二套房不僅不能打折，還要上浮10%。

　　中介：“當(dāng)然可以了，上浮10%，那還有誰(shuí)去找他們貸啊？首套房沒(méi)還清貸款的，我們也經(jīng)常碰到，這些都是小事情。只要你能還得起，就能貸得出�！�

　　記者：“可是我去附近的建行問(wèn)了一下，他們說(shuō)是要上浮10%的�！�

　　中介：“你自己過(guò)去找他們貸款，總歸會(huì)告訴你不行的，他們會(huì)說(shuō)額度指標(biāo)已經(jīng)基本完成，不一定上浮10%，但肯定不會(huì)給你打折了，只能由我們來(lái)�！�

　　記者：“你們?cè)趺淳涂梢�？�?

　　中介：“貸款中介在銀行內(nèi)部都有關(guān)系啊，能貸出去么，銀行總歸是賺錢(qián)的�！�

　　【政策解讀】

　　盡管目前銀監(jiān)會(huì)并沒(méi)有明文規(guī)定二套房利率要上浮10%，但這個(gè)政策已在大銀行間口頭通知，接下來(lái)很可能將實(shí)行。記者算了一筆賬，5年以上商業(yè)貸款利率為5.94%,上浮10%就是6.534%，而7折是4.158%，一上一下，利率竟然可以差到2.3%以上！二者幾乎天壤之別。