昨天，國家統(tǒng)計局在其網(wǎng)站以轉(zhuǎn)載的形式發(fā)表文章《三憂房價快速上漲》，列數(shù)高房價會帶來的三大問題，加上銀監(jiān)會近期連發(fā)八文嚴管銀行資本，銀行股成為昨天市場空方的主力。不過地產(chǎn)股則在萬科公布業(yè)績后有所回穩(wěn)。市場分析認為，從各方信息看，信貸增長減緩已經(jīng)確定無疑，銀行、地產(chǎn)板塊雖無遠慮恐有近憂。

　　房價急漲恐帶來金融風險

　　統(tǒng)計局網(wǎng)站掛出的這篇文章在昨天盤后被各大財經(jīng)網(wǎng)站紛紛轉(zhuǎn)載。

　　這篇文章來自《中國信息報》。雖然網(wǎng)站聲明“不代表國家統(tǒng)計局觀點”，不過，這家報紙主管機構(gòu)正是國家統(tǒng)計局。

　　這篇文章對今年以來房價的過快上漲表達了前所未有的“三大憂慮”，一是高房價影響居民生活，影響擴大內(nèi)需；二是高房價導致產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡，影響可持續(xù)發(fā)展；三是高房價使銀行金融風險陡然加大。

　　文章指出，目前全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開發(fā)商對銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。銀行風險同房價上漲成正比例增加，一旦房價較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機不可避免。文中說：“美國金融危機源于房地產(chǎn)市場泡沫的破滅。這告誡市場，房貸風險需要時刻警惕�！�

　　國稅嚴審房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　巧合的是，昨天稅務總局傳來消息，要求各地稅務機關(guān)加強股權(quán)交易、反避稅、房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管，進一步作好堵漏增收工作，確保完成今年稅收收入增長預期目標。

　　通知要求，要加強房地產(chǎn)業(yè)稅收管理，重點對房地產(chǎn)開發(fā)成本費用進行審核。對國稅局、地稅局共管的房地產(chǎn)企業(yè)，主管稅務機關(guān)要定期將所得稅和營業(yè)稅申報信息互相通報，加強比對分析，對有疑點的共同開展評估或稽查。

　　通知強調(diào)，要開展應用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定二手房交易計稅價格的試點工作，對納稅人申報的成交價格明顯偏低且無正當理由的，按核定的計稅價格征稅。

　　分析認為，這明顯針對的是“炒樓”行為，與二套房貸從嚴的政策初衷如出一轍。

　　控制風險聲音愈來愈高

　　近期，銀監(jiān)會連發(fā)八文，從銀行資本充足率的計算、監(jiān)督檢查，資產(chǎn)證券化風險暴露監(jiān)管資本計量，銀行賬戶利率風險管理，市場風險資本計量內(nèi)部模型法監(jiān)管和資本充足率等方面加強監(jiān)管。

　　“在保增長和控風險之間，天平已經(jīng)向后者傾斜”，廣發(fā)證券行業(yè)分析師余曉宜認為，“適度”成為下半年貨幣政策的關(guān)鍵詞，主要體現(xiàn)為三點：一是更為注重貨幣信貸增長對實體經(jīng)濟增長的支持；二是進一步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，有保有壓；三是提高貸款質(zhì)量，促進貸款均衡投放，控制貸款風險。

　　而七月份信貸增量大為減少已經(jīng)是市場共識，昨天甚至傳出有些銀行七月份信貸增量可能為負的消息。金融股集體走軟，中國平安、興業(yè)銀行跌幅超過3%，浦發(fā)銀行、民生銀行、招商銀行等跌幅也在2%以上。不過地產(chǎn)股則在萬科業(yè)績公布后回穩(wěn)。資金流向上，銀行業(yè)昨日凈流出38.77億元高居榜首；地產(chǎn)繼周一凈流出24.7億元之后，再度流出13.06億元排名行業(yè)第三。