業(yè)內(nèi)分析

　　開發(fā)毛利可能接近100%

　　經(jīng)過記者深入調(diào)查，不僅租戶投資空間大，開發(fā)商——“物業(yè)管理公司”的毛利也很大。

　　北五環(huán)附近一樓盤離該項目較近，該樓盤開發(fā)商給這類租賃房算了筆賬：以20平方米躉交10萬元租金計算，相當于房屋“單價”5000元/平方米。其磚混結(jié)構(gòu)加上簡單裝修，建設成本不會超過2000元/平方米；工業(yè)用地與市政配套成本的總和約在500元/平方米左右。由此推斷，物業(yè)公司做“開發(fā)”的毛利潤率可能接近100%。

　　而記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，上文中金桂家園的張女士所提到的海楠家園、永利居公寓等類似房屋確實存在，而且這些“山寨版廉租房”有一個共同的特點：因為小區(qū)的土地性質(zhì)是工業(yè)用地，房子只租不賣。

　　但對于這種“山寨版廉租房”的投資安全性甚至自用的保障性來說，業(yè)內(nèi)人士覺得并不可靠：“小區(qū)每月的物業(yè)費只有0.5元/平方米，哪家既負責維護又‘兼職’蓋房的物業(yè)公司能留守30年？”(余美英)