越秀 周邊新盤漲了五六千

　　在越秀區(qū)中山六路和紙行路交界處某樓盤，在2007年6月份時(shí)，開(kāi)發(fā)商曾透露開(kāi)盤時(shí)定價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米左右。但在當(dāng)年7月26日，越秀區(qū)爛尾地捆綁拍賣會(huì)上，賣出的“地王價(jià)”最高達(dá)到樓面地價(jià)9456元/平方米，最低也達(dá)到樓面地價(jià)7674元/平方米。

　　本身供應(yīng)不多，行情走俏的越秀區(qū)樓價(jià)應(yīng)聲而漲，8月份該區(qū)域的均價(jià)就達(dá)到12936元/平方米。最終，中山六路和紙行路交界處某樓盤在當(dāng)年10月底開(kāi)盤時(shí)，西北向單位均價(jià)1.8～1.9萬(wàn)元/平方米；南向單位均價(jià)2～2.2萬(wàn)元/平方米，送全屋裝修。

　　2009

　　天河

　　珠江新城地王一出　周邊四成樓盤跟漲

　　今年5月份開(kāi)始，廣州新地王又爭(zhēng)先恐后地出現(xiàn)，周邊樓盤漲價(jià)與2007年如出一轍。

　　今年6月初，珠江新城最后一幅小型住宅地，以1.5萬(wàn)元/平方米左右的樓面地價(jià)賣出后，周邊樓盤應(yīng)聲而漲。焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查稱，珠江新城在售樓盤近四成漲價(jià)，漲價(jià)幅度在5%～13%之間。另?yè)?jù)了解，拿下珠江新城地王的開(kāi)發(fā)商，在該板塊在售樓盤，起價(jià)由原先的1.8萬(wàn)元/平方米，上升為2.2萬(wàn)元/平方米。

　　廣東省土地學(xué)會(huì)副秘書長(zhǎng)史京文認(rèn)為，目前土地市場(chǎng)炙手可熱的原因，與2007年有相似，也不排除會(huì)出現(xiàn)以新的房?jī)r(jià)抬高為舊地王“解套”，但卻產(chǎn)生更嚴(yán)重的新一輪泡沫可能。

　　地王樓價(jià)過(guò)高　市場(chǎng)并不買賬

　　在2007年拿下的高價(jià)地中，也有地塊按期開(kāi)工推出銷售，但舉步維艱。當(dāng)年7月份，番禺沙灣鎮(zhèn)一塊百分百限中小戶型的住宅地塊，以5784元/平方米做了近2個(gè)月的“地王”后，在去年該項(xiàng)目以均價(jià)1萬(wàn)多元/平方米推出，市場(chǎng)卻不大買賬。因?yàn)橹苓叺姆績(jī)r(jià)僅為5000元/平方米。受限于單個(gè)項(xiàng)目成本高，這些高價(jià)地的主要目標(biāo)往往是控制成本，而不是市場(chǎng)需求。不過(guò)，今年上半年市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的變化，還是給開(kāi)發(fā)商們又打下了“強(qiáng)心劑”。

　　違約開(kāi)發(fā)商將受罰

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，最近也有部分“地王”都已經(jīng)補(bǔ)齊地價(jià)款，陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工或是準(zhǔn)備要開(kāi)工。花都區(qū)有關(guān)部門人士透露，2007年在該區(qū)產(chǎn)生的地王已經(jīng)都交齊地價(jià)，馬上就要開(kāi)工了。

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波介紹，在2007年產(chǎn)生的高價(jià)地中，目前仍有8幅未履行拍賣公告和土地出讓合同規(guī)定，因此就更談不上開(kāi)發(fā)了。廣州市國(guó)土房管局已經(jīng)對(duì)此形成了研究意見(jiàn)，并已經(jīng)上報(bào)市政府，將對(duì)破壞土地市場(chǎng)規(guī)則的行為做出處罰。涉及到的地塊和懲罰的具體措施，待市政府批準(zhǔn)之后將予以公布。

　　那“曬太陽(yáng)”1年多的其他“地王”，是否即將面臨被作為閑置地?zé)o償收回的命運(yùn)呢？黃文波介紹，2007年出讓的“地王”中，除了政府儲(chǔ)備用地外，還有中心的爛尾地和閑置用地，這些地塊都是有歷史遺留問(wèn)題和瑕疵的，受讓人啟動(dòng)拆遷還有一個(gè)過(guò)程。

　　而且，在土地出讓合同中，每個(gè)地塊都有開(kāi)發(fā)時(shí)限的約定，政府交地也有一定的時(shí)限。有的地塊，政府正式交地可能在合同簽訂的半年后，開(kāi)發(fā)商要在交地后才能進(jìn)入開(kāi)發(fā)時(shí)限。所以，2007年賣出的“地王”，并不代表在今年就會(huì)被“宣判”為閑置地。