商業(yè)地產(chǎn)市場 零售、物流用房較熱 寫字樓弱中含強

　　　　商鋪市場 租賃活躍 空置率持續(xù)下降

　　與全國市場相比，天津商用房市場保持了穩(wěn)步向上的走勢。世邦魏理仕大中華區(qū)企業(yè)傳訊部中報指出，受金融動蕩繼續(xù)，上半年華北地區(qū)北京和青島的零售物業(yè)租金呈下跌趨勢，而天津、大連和西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金則微升，說明零售商和開發(fā)商對天津等城市商鋪市場仍有信心。

　　仲量聯(lián)行(天津)何邁可在中報發(fā)布會上介紹說，上半年有數(shù)個零售物業(yè)進(jìn)行了租戶重新定位，目前已完成了部分調(diào)整并向消費者提供新的購物選擇。以新世界百貨為例，除了一系列新的服裝和鞋類租戶，國內(nèi)電器供應(yīng)商國美也在該項目租賃了1600平方米。特別是二季度，各類外國零售商在天津首次亮相。來自韓國的著名護(hù)膚化妝品牌菲詩小鋪在津匯購物廣場首層租賃了27平方米。繼Zara和Mango之后，歐洲服飾品牌--茉緹薇在米萊歐租賃了75平方米，開設(shè)了在天津的首家店鋪。此外，世界上最大的便利店運營商7-11也于數(shù)周前在天津注冊了分公司，并計劃在未來幾年在津開設(shè)超過200家連鎖店。

　　活躍的租賃不僅幫助市場空置率由2009年第一季度的9.0%降至7.4%，而且使得開發(fā)商加速了他們在天津商鋪項目的投資和建設(shè)。如大連萬達(dá)集團在河?xùn)|區(qū)新開工了第二個萬達(dá)城項目。天河城集團的天津天河城公司也正式完成土地交易進(jìn)入具體實施階段。預(yù)計下半年零售額將保持穩(wěn)定增長。

　　DTZ戴德梁行研究部郭斌在季報分析中介紹說：第二季度天津商業(yè)無新增供應(yīng)，整體上仍較為平淡。但是日本零售商優(yōu)衣酷租下國際商場A座鋪面約1300平方米用于其天津首家旗艦店，該店計劃于9月中旬開業(yè)，成為市場亮點之一。另外，金逸影城近期有較大擴張，年底前會有河西、南開兩處新址開業(yè)。韓國院線運營商CJ CGV也將于仁恒海河廣場內(nèi)開設(shè)在津首家影城，金灣廣場、和黃世紀(jì)都會以及河?xùn)|萬達(dá)廣場等綜合項目均有影城作為主力租戶。

　　預(yù)計未來兩年內(nèi)天津大體量綜合商場將出現(xiàn)較為密集的供應(yīng)，一方面將使市場競爭壓力較大，但是另一方面，也將全面充實和提升天津零售商業(yè)品牌及檔次，形成更有聚集力的零售商業(yè)地產(chǎn)市場氛圍。