“見過漲價的，沒見過這樣漲的。”剛剛與崇文門新怡家園一套二手房“失之交臂”的老張怎么也想不明白，短短的兩天之內，“苦談”近一個月、眼看就要簽約付款的房子，卻被業(yè)主臨時調價，2.5萬元/平方米提高到2.7萬元/平方米，總價一下子漲了近20萬元。“北京的房子就這么好賣？”

　　近期在北京的二手房市場中，類似老張遭遇的這種臨時漲價、簽約時跳單的情況屢見不鮮。來自21世紀不動產、我愛我家等一線中介機構的信息顯示，從5月起，伴隨著新房價格的上調，北京二手房的小業(yè)主們也開始跟風調價，特別是6月中下旬至今，接二連三出現(xiàn)的地王更讓小業(yè)主們有了坐地提價的“底氣”，二手房價格幾乎每天都在變化。

　　然而，在價格大幅攀升的同時，一些上漲幅度較大的區(qū)域內出現(xiàn)了滯銷狀況，二手房的交易量及庫存量也在不斷上漲，對此一些大型經(jīng)紀公司紛紛對市場的盲目漲價進行警示：從年初開始回暖，先后經(jīng)歷了量漲價提、地王效應的二手房市場，其非理性提價恐怕走不了多遠。

　　伴隨新房價格上調

　　京城二手房“坐地起價”

　　“前幾天看這套房子不是才180萬嘛，現(xiàn)在怎么全漲到280萬了�！泵總�走過新世界家園邊上的二手房中介公司一條街的人，全會被邊上不斷刷新的二手房價格震驚住。

　　“這個漲幅還不算高的�！敝性�地產的一位經(jīng)紀人向記者表示。據(jù)他介紹，目前該區(qū)域內的二手房主要包括新怡家園、新景家園、都市馨園、富貴園、國瑞城等幾個項目，其中中小戶型大部分為回遷房，商品房的面積全在200平方米以上，相比今年春節(jié)的價格，回遷房的價格上漲了近6000元/平方米，商品房上漲近1.2萬元/平方米。

　　“漲得最快的就是這里的大戶型”，美聯(lián)地產的一位經(jīng)紀人告訴記者，3月份的時候這里220平方米的大戶型最低報價為1.9萬元/平方米，前幾天成交了一套3.2萬元/平方米的，價格已經(jīng)比最低時候高出來286萬元，最近有的新房報價已經(jīng)達到了3.5萬元/平方米。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前崇文門區(qū)域在售的220平方米的大戶型報價全在660萬元/套左右，一些中介公司櫥窗里甚至出現(xiàn)了一些2000多萬元的天價二手房，報價比年初漲了近一倍。就連都市馨園半地下室的報價也達到了1.7萬元/平方米左右。

　　小業(yè)主坐地起價的現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在崇文門地區(qū)，根據(jù)北京市統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份北京市二手房交易量達到今年以來的最高值，交易價格快速上漲。6月份10家重點房地產經(jīng)紀公司二手房成交均價為9828元/平方米，比5月份增加455元/平方米。6月上旬、中旬和下旬二手房成交均價分別為9485元/平方米、9712元/平方米和10189元/平方米，分別比5月同期增加32元/平方米、373元/平方米和252元/平方米。

　　6月下旬二手房成交均價達到今年以來的最高點，比3月中旬二手房成交均價最低點8923元/平方米提高了1266元/平方米。其中崇文區(qū)和朝陽區(qū)二手房價格上漲最快，分別比5月份提高1323元/平方米和753元/平方米。

　　而來自我愛我家的區(qū)域調研也證實了二手房價格普遍上漲的事實。與年初相比，目前北京二手房市場各區(qū)域的交易均價都已呈現(xiàn)出不同程度的上漲行情。其中，望京、CBD、亞運村、月壇及紫竹橋等二級區(qū)域的價格增勢較為明顯。

　　其中，在去年底經(jīng)歷了韓日客群大量離場的望京，由于在年后迎來了買方客群購房需求的井噴加速了此區(qū)域內房源交易量的迅猛攀升，而市場行情的升溫也間接帶動了房價的觸底反彈，由此導致半年內望京二手房價漲幅超21%。

　　此外，奧運會過后，失去了強勢利好支撐的亞運村區(qū)域的二手房價也出現(xiàn)了明顯的探底，但隨著年初市場交易的驟然轉暖，大量購房客群的涌入急速推升了其交易價格的上攻，相比1月份其價格漲幅也達18.8%；除此之外，CBD、月壇以及紫竹橋區(qū)域的價格攀升趨勢則是由于政府相關規(guī)劃所推動的結果。前者的交易均價是伴隨著CBD中央商務區(qū)東擴規(guī)劃的利好而保持穩(wěn)步上揚的，其半年的增幅比例為16.25%；而此前區(qū)位優(yōu)勢并不明顯的月壇及紫竹橋則受益于金融街西延的政策推動，半年內其價格漲幅已達25.91%。