2008～2009中國居住小康指數(shù)67.2

　　2009年6月，《小康》雜志聯(lián)合新浪網(wǎng)，會同有關(guān)專家及機構(gòu)，對我國“居住小康”進行了調(diào)查，其中網(wǎng)絡(luò)調(diào)查參加的總?cè)藬?shù)累計達7865人。經(jīng)對調(diào)查結(jié)果進行加權(quán)處理，并參照國家有關(guān)部門的監(jiān)測數(shù)據(jù)和大量社會信息，得出中國居住小康指數(shù)為67.2分，比上一年度的65分提高2.2分。其中：居住面積指數(shù)為75.5，比上年增加1.2分；住宅建筑質(zhì)量指數(shù)為64.3，比上年增加2.9分；住宅配套及環(huán)境指數(shù)為65.6，比上年增加3.0分；社區(qū)關(guān)系指數(shù)為80.5，比上年增加1.1分；物業(yè)服務(wù)指數(shù)為52.3，比上年增加2.8分。

　　住房自有率超六成

　　2007年12月29日，國家建設(shè)部曾經(jīng)公布一組數(shù)據(jù)：我國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積從2002年底的22.8平方米增加到2007年底的約28平方米，城鎮(zhèn)居民住房自有率達到83%。

　　這個調(diào)查結(jié)果公布后曾引來質(zhì)疑無數(shù)。而其他機構(gòu)在全國范圍內(nèi)進行的有關(guān)“居民住房自有率”方面的統(tǒng)計也很少，但中國居民住房自有率在世界范圍內(nèi)較高一直是官方堅持的觀點。2009年6月，《小康》雜志聯(lián)合新浪網(wǎng)的調(diào)查顯示，46.4%的人擁有一套房子，13.7%的人擁有兩套房子，5%的人擁有3套以上的房子，總計有超過六成的人擁有自己的住房，其中，兩套、三套房子的總持有率更是將近兩成。根據(jù)《小康》對網(wǎng)友居住地的統(tǒng)計分析，41.1%的人來自大城市，27.7%的人來自小城市，26.7%的人來自中等城市，僅5.5%的人來自農(nóng)村。這個調(diào)查結(jié)果一定意義上反映了中國城鎮(zhèn)居民的居住情況。如果擴大對農(nóng)村住房的調(diào)查比例，那么中國人的住房自有率將遠超六成。當然，僅就大城市來看，則住房自有率要低于六成。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，仍然有相當比例的群體不擁有自己的產(chǎn)權(quán)房。12.1%的人自己租有一套房子；與人合租的比例高達20%，與三個人或三家人以上合租的情況也并不鮮見，比例達到了3.9%。合租與群租方式成為都市人降低生活成本的選擇。高達17.9%的網(wǎng)民打算 “不買房、只租房”。

　　《小康》研究中心調(diào)查發(fā)現(xiàn)，傾向于租房的人群有這樣幾種構(gòu)成：第一種人，因為自己的經(jīng)濟能力有限，屬于有購買意愿，但無購買能力型，他們冀望于國家廉租房制度的“保底”；第二種人，在大城市打拼、創(chuàng)業(yè)，但不一定想在大城市養(yǎng)老的人；第三則屬于異地置業(yè)型，這些人的工作具有高流動性，他們很可能在某特定的城市有自己的產(chǎn)業(yè)。社會學家分析，在全球化時代，訊息的便捷和發(fā)達讓地理區(qū)域上的距離不成問題，市場化帶來的就業(yè)遷移和流動則使得人們選擇租房，對于中高端社會階層而言，配套好的公寓式、酒店式租房能夠較好地滿足人們的樂居；同時，對于大量的農(nóng)民工群體，還要地方政府的廉租房建設(shè)大力加強。

　　居住的貧富懸殊在擴大

　　據(jù)統(tǒng)計，2008年農(nóng)村人均住房面積為32.4平方米，比上年增加0.8平方米；城鎮(zhèn)居民住房狀況也在不斷改善。雖然2008年全國商品房銷售面積比上年有所下降，但仍達6.2億平方米。

　　網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，接近四成的網(wǎng)民在個人及家人的人均住房面積選擇30平方米及以上，占據(jù)首位；其中，人均31平方米以上的是38.75%，26-30平方米的比例是12.1%。根據(jù)國家統(tǒng)計局曾經(jīng)公布過的住房小康標準：2020年人均住房面積要達到27平方米。我們的城鎮(zhèn)中有相當一部分的人在居住小康上早已遠遠走在了全國的前列。但同時，值得警惕的是，在城市化進程中，居住上的貧富懸殊在擴大。

　　本次調(diào)查結(jié)果顯示，低于人均10平方米的群體占了二成左右，其中，人均僅有6-10平方米的占了10.5%，人均5平方米以下的竟高達7.4%的比例。都市中的群租房一族，包括各個城市中的最低收入群體的住房狀況堪憂。

　　在另一項有關(guān)居所的衛(wèi)生條件、廚房條件，以及能否上網(wǎng)等項目的調(diào)查中，超過八成的人“有獨立的衛(wèi)生間”(近一成的人“與人合用衛(wèi)生間”，6.4%的人使用“公共廁所”)和 “有獨立的廚房”(9.2%的人選擇了“與人合用的廚房”)，高達86.3%的人可以在居所上網(wǎng)，另外超過一成的人在辦公室或網(wǎng)吧上網(wǎng)。調(diào)查結(jié)果顯示，居住方面的衛(wèi)生條件、廚房條件、網(wǎng)絡(luò)條件上，自有住房和租房差別不大，但是在居住的人均面積以及空間的私密性上，租房顯然和自有住房相距甚遠。

　　2008年，中國的保障房建設(shè)已經(jīng)有較大的推進，2008年11月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責人表示，今后三年內(nèi)要新增加200萬套廉租房、400萬套經(jīng)濟適用房，并完成100多萬戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造工程，總投資將達到9000億元，平均每年3000億元。應(yīng)對經(jīng)濟危機的各項舉措中，中央也顯示了在保障房建設(shè)方面的決心和力度。2009年5月21日，國家發(fā)改委披露“四萬億內(nèi)需計劃”的最新進展中，保障房建設(shè)占了10%。有關(guān)專家認為，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的重心正從“重市場、輕保障”向“市場、保障并重”的方向調(diào)整。