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    樓市新泡沫時(shí)代:房?jī)r(jià)1月漲5000 搶房如搶菜(圖)(2)
2009年07月03日 11:18 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  -兩大原因推動(dòng)樓市驟熱

  原因一:貨幣政策大力推動(dòng)

  聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為,房?jī)r(jià)暴漲的最根本原因是當(dāng)前的貨幣政策。他指出,為了抵御全球金融危機(jī)的影響,自2008年10月起,中央政府迅速調(diào)整了貨幣政策,開始向市場(chǎng)大幅注入流動(dòng)性。

  據(jù)央行披露的數(shù)據(jù),2009年1-4月份全國(guó)新增人民幣貸款5.2萬億元,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過此前十年的平均新增信貸規(guī)模。上海易居預(yù)計(jì)2009年全年,全國(guó)新增人民幣貸款將達(dá)到或超過8萬億元。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長(zhǎng)巴曙松甚至表示,按照前5個(gè)月信貸規(guī)模的慣性增長(zhǎng),全年信貸增長(zhǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬億元。

  楊少鋒認(rèn)為,貨幣供應(yīng)量短期大幅增加,而短期內(nèi)社會(huì)商品總量卻沒有明顯增加,結(jié)果一定就是商品價(jià)格的大幅上漲,這種大漲通常是以固定資產(chǎn)價(jià)格的暴漲為序幕的。

  SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也認(rèn)為上半年房?jī)r(jià)上漲,地價(jià)飆升,與今年以來寬松的貨幣政策有很大關(guān)系!4萬億投資,相當(dāng)一部分進(jìn)入了樓市和股市,必然會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲!

  原因二:被放大的通脹預(yù)期

  貨幣流動(dòng)性過剩,必然會(huì)帶來通脹可能,但目前樓市對(duì)通脹預(yù)期的反應(yīng)似乎過了頭。

  從3月份開始,樓市就徘徊著“通貨膨脹”這個(gè)幽靈,不僅開發(fā)商面對(duì)媒體不斷強(qiáng)調(diào)通貨膨脹的高度可能性,就連售樓處的售樓員也開始頻頻提及要通貨膨脹了,買房要趁早,固定資產(chǎn)最保值。

  三人成虎,當(dāng)一句話被反復(fù)重復(fù)后,就變成了現(xiàn)實(shí)——從5月份開始,大量尋求保值增值的資金涌入樓市,成功接下三四月份由剛需掀起的購(gòu)房熱潮,并順利將房?jī)r(jià)再推上一個(gè)臺(tái)階。

  記者身邊不少朋友都在詢問,會(huì)不會(huì)通貨膨脹,現(xiàn)在買房是否能抵御現(xiàn)金貶值?甚至有多位提前了購(gòu)房計(jì)劃,出手“搶房”去了。

  終于,在開發(fā)商反復(fù)的強(qiáng)調(diào)中,通貨膨脹首先出現(xiàn)在樓市中。

  楊紅旭告訴記者,按正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律,通脹預(yù)期年內(nèi)都不應(yīng)該對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生大規(guī)模影響,但是,如果通脹預(yù)期的信號(hào)被放大,甚至成為市場(chǎng)的主流聲音時(shí),通脹對(duì)房?jī)r(jià)的影響將會(huì)提前來到市場(chǎng)。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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