購房“后悔權”行得通行不通？

　　已實施15年的《消費者權益保護法》將迎來第一次大修。日前，中國人民大學商法研究所所長、中國消費者協(xié)會副會長劉俊海教授對外透露，買房可望獲得后悔權。

　　劉俊海指出，要建立冷靜期制度，也就是后悔權制度。原則上讓消費者在合理期限內可以無條件退貨，三類商品交易活動應當適用后悔權制度：網上交易；先交錢后簽合同的消費行為；交易額巨大的消費行為，比如購買汽車、房屋等。

　　“買房可獲后悔權”的消息一經發(fā)出，則引起了各方輿論的不同看法。有大呼叫好的，也有對其表示反對意見的。更多是對其“可行性”產生質疑。輿論認為，“后悔權”假如運用不當，或將引發(fā)又一輪樓市虛假之風。

　　本來就慣于靠“左手賣出，右手買進”來制造樓市虛假繁榮的房產商，恐怕會更加欣喜若狂，為更加肆無忌憚地“自賣自家”開了方便之門，以消費者后悔權為借口，制造更多的樓市虛假繁榮，釋放更多的虛假信息，進一步加劇與消費者之間在信息了解上的不對等，給虛高的房價再添一把火。

　　看來，在狡黠的樓市面前，本來對消費者是絕對的“好事”真有可能變成“壞事”；本來對開發(fā)商不利的“壞事”一轉眼倒成其“好事”。這個世界，真是真假莫測，好壞難分！(文/記者 詹青)

　　正方 “后悔權”至少是一根稻草

　　“后悔權”剛見諸各媒體間，果然，就有人開始擔心了。擔心“后悔權”最后只能成為擺設的花瓶；擔心開發(fā)商用左手賣給右手，最后炒高房價；甚至于還有人擔心，“后悔權”一出，整個房地產行業(yè)會垮掉，這很像潛伏在買樓市民中的開發(fā)商……

　　奇怪，八字才剛有一撇，大家卻在為“后悔權”實施后會不會后悔而擔憂著。這種奇怪現象其實年代已久遠，何時出現已不可考。不過這種情形大家應該都很熟悉。每一條相關法規(guī)、條例出臺前，我們總在討論，這些法規(guī)、條例能否可以實施，實施后會不會對某些行業(yè)產生毀滅性影響。前者是因為這樣的事實發(fā)生過太多，有這樣的擔憂無可厚非；至于后者，是因為大家早被教育成了有公無私的“圣人”或者“類圣人”，自己利益受到點損害無所謂，不能讓集體、國家的利益受損害，這也很不錯。

　　當然，也可以刻薄一點說，這是中國消費者被奴化后的結果。要是給予消費者一點“后悔權”，行業(yè)就會垮掉，那房地產行業(yè)早就應該湮滅于塵土之中了，那么人家歐美日等國的各行各業(yè)都早已經凋敝了。

　　時間不太久遠，只要不是有老人癡呆都還應該記得，2006、2007年，當時樓價快速上漲，有開發(fā)商因為之前便宜賣了房子給市民，“后悔了”，然后毀約，然后賠償幾萬元給買家了事。無論怎么看，這都像是我們還在討論中的“后悔權”，并且其期限是以年為單位來計算的。我們非但沒有看到房地產行業(yè)湮滅，還看到房地產行業(yè)正在蒸蒸日上地發(fā)展著，開發(fā)商的日子也過得紅紅火火的。

　　既然如此，何必擔憂？

　　照我說，即使消費者擁有“后悔權”也沒有太多實質意義。如果房地產仍處于賣方市場，消費者敢行使“后悔權”嗎？同樣是前兩年的事情，當有買家看到房子的質量實在太差，最后忍不住提出讓開發(fā)商整改的建議，開發(fā)商雙眼一翻：“如果不想要可以退房呀”。最后買家只能乖乖就范。估計“后悔權”以后會遭到同樣的命運。

　　即使如此，對“后悔權”的提出還是要贊一個。消費者實質上已經處于非常弱勢的地位了，多一個“后悔權”，至少多了一根稻草，未必能救命，總算能看到一點點希望。一個總叫人絕望的市場，才是真正會垮掉的市場。

　　葛朗臺臨死前，還要看著一堆堆的金幣，因為“這樣好叫我心里暖和”。那么，在買房時，握著可能毫無用處的“后悔權”，至少也能讓買家的心里暖和。（ 文/張秀欽）

　　反方 消協(xié)一番好意，買家一臉疑惑

　　《消費者權益保護法》修改中，包括房屋等在內的三類商品交易活動，可以適用“后悔權”制度，消息一出，在房地產界引發(fā)一片驚疑。

　　消費者協(xié)會的“官員”也站出來，描繪“后悔權”給消費者畫的餅有多么圓，多么好吃可口。不過，不少專業(yè)人士分析認為，這種“后悔權”適用在房地產市場上，第一觀感是基本不靠譜———聽起來很美，看上去不錯，但吃起來也許會嗑牙。

　　對大多數人來說，房屋肯定是一生中購買的最大一件商品，是交易額最大的消費行為。試想，消費者如果被賦予“后悔權”，質量不合格，可以后悔去；價格買高了，可以后悔去；最近看到一個不錯的社區(qū)，后悔買了原來的房子，想換房，后悔去；這段時間股市暴漲了，現金不夠，干脆也把房子“后悔”了吧……有人推斷，照這種情勢下去，結果是什么呢？就是房地產開發(fā)這個行當也該關門大吉了。

　　大部分人一輩子可能只買一次房，而開發(fā)商正好相反，一生要賣無數次房。地產界評論人士微湖打了一個形象的比喻，把房屋買賣比喻成男婚女嫁，那么購房者是女方，開發(fā)商則是男方。按照中國人骨子里的觀念，女人如果二婚或三婚，就不值錢了。而男人只要身體容許，結多次婚也無人質疑。

　　在“男尊女卑”的社會風氣下，屢屢發(fā)生女方被男方欺凌侮辱的事件。這個時候，婚姻協(xié)會看不過去了，就提出“結婚后悔權的制度”，制度規(guī)定，男女在領結婚證的一定期限內，女方如果不滿意男方的表現，就可以隨時走人。這個制度貌似很強大，保護了女方的權益。但冷靜下來好好分析，就知道這個規(guī)定其實沒有解決任何問題。

　　比如你規(guī)定了女方可以隨時走人，但是你沒有規(guī)定雙方不能入洞房，怎么辦？還有一個問題就是一旦過了“后悔期”，男方繼續(xù)欺辱女方怎么辦。而恰恰是在新婚蜜月期，男女雙方如膠似漆，就是男方看不上女方，也會對女方甜言蜜語，強作歡笑度過這個階段。所以男女吵架的高峰期，都集中在蜜月之后，蜜月期吵架還結什么婚！

　　對于樓市的買賣雙方同樣如此，中國的商品房銷售模式大多數為期房銷售制，因此不知道此次消協(xié)的“買房后悔期”能有多長。記得2008年樓市蕭條時，不少開發(fā)商為了促銷，推出了長達一年的“無理由退房”，其實質和消協(xié)即將推出的“買房后悔期”如出一轍。但即使后悔期超過一年，也不能從根本上杜絕開發(fā)商對購房者的欺詐。

　　大家知道，開發(fā)商是何等精明之人，無論是在“無理由退房”期限內還是“買房后悔期”內，開發(fā)商都會對購房者蜜語相加，讓購房者在此期間享受超過“上帝”的禮遇。而一旦蜜月期結束，就會露出猙獰面目。即使在期限內，客戶要提出退房，開發(fā)商也會以各種理由阻撓購房者，比如不退訂金或首期購房款等等，直至拖到你購房者妥協(xié)為止。

　　“購房后悔期”遠不能解決雙方的不平等問題，要想徹底解決這個問題，不僅是一個退房制度的出臺，其他諸如期房權益、物業(yè)管理、產權、小區(qū)規(guī)劃、物業(yè)管理及配套設施等保護措施一應俱全，購房人的權益才能真正得到保障。 （文/趙亞洲）