土地拍賣(mài)折射著樓市冷暖。

　　6月4日，福星惠譽(yù)、金地等“大腕”拿地。次日，市國(guó)土房產(chǎn)局“趁熱打鐵”又掛牌出讓5宗地塊，總面積約680畝，以商業(yè)金融業(yè)用地為主。這5宗地將于下月7日揭牌。而這距4月30日萬(wàn)達(dá)在漢口新華西斥資12億拿下141畝地，僅隔36天。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月1日至7日，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地124宗，環(huán)比增加25%，推出土地面積608萬(wàn)平方米，環(huán)比增加24%；成交土地42宗，環(huán)比微降5%，成交土地面積173萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14%。其中，武漢是上周交易最活躍的城市，10宗地約46萬(wàn)平方米全部成交，成交金額達(dá)29.3億元。

　　而去年，在漢的知名大牌開(kāi)發(fā)商多沒(méi)有拿地，部分開(kāi)發(fā)商手中只有一兩塊地待開(kāi)發(fā)。今年來(lái)，萬(wàn)科、金地、保利、萬(wàn)達(dá)等大開(kāi)發(fā)商都忙著拿地。

　　市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)肖漢昌認(rèn)為，今年上半年樓市的銷(xiāo)售情況，出乎房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)料之外,部分企業(yè)半年就超額完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)。

　　今年上半年，樓市回暖讓開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，但這是否意味著他們“最困難的時(shí)候”已經(jīng)過(guò)去，是否意味著房?jī)r(jià)又要進(jìn)入上升通道？

　　4日，福星惠譽(yù)競(jìng)得洪山區(qū)三角路一地塊，成交土地面積為8.3萬(wàn)平方米，成交總價(jià)款為10.26億元，樓面地價(jià)2860元/平方米；金地耗資3.068億元奪下珞獅南路一宗82畝地塊，樓面地價(jià)2060元/平方米。

　　“像萬(wàn)達(dá)、金地、福星惠譽(yù)等上市公司拿地，主要是因?yàn)槊磕甑墓�司業(yè)績(jī)都要求遞增，因此必須增加儲(chǔ)備用地�！笔蟹繀f(xié)秘書(shū)長(zhǎng)肖漢昌一語(yǔ)道破玄機(jī)。

　　去年，我市中心土地成交1516畝，比2007年減少62%。當(dāng)年，成交總金額57.19億元，成交土地平均樓面地價(jià)2125元/平方米。

　　粗略算來(lái)，今年上半年的土地成交金額，已相當(dāng)于去年全年的總額。

　　對(duì)此，克而瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋分析，2008年下半年，本土房企由于資金緊張，很多企業(yè)想出讓手中的地塊。但到10月后，救市政策讓“山窮水盡”的開(kāi)發(fā)商“挺過(guò)”危機(jī)。2008年底，該機(jī)構(gòu)曾建議某知名開(kāi)發(fā)商拿地，對(duì)方遲遲不敢動(dòng)手。

　　2007年，金地?fù)尀┙疸y湖。同年8月15日，金地在漢口以6879元/平方米的樓面地價(jià)拿下“京漢大道義和巷”地塊。

　　今年6月4日的這次拿地，讓本已過(guò)江而戰(zhàn)的金地，似乎又折回武昌“大本營(yíng)”。而金地集團(tuán)武漢公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王健表示，“只要漢口有合適的地，還會(huì)回去。目前，漢口的地少，且?guī)в胁疬w。對(duì)于7月7日即將上市的5塊地，也有點(diǎn)想法�！�

　　有地才有為，有地才有位。“不拿地，后面就沒(méi)活干”，王健直言，義和巷地塊正處于報(bào)建過(guò)程中，預(yù)計(jì)下半年動(dòng)工。目前，格林小城已是尾盤(pán)，金地·國(guó)際花園還剩7-8萬(wàn)方，格林春岸預(yù)計(jì)今年國(guó)慶期間上市，以高層與聯(lián)排別墅為主。

　　吳洋說(shuō)，不光是金地幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都想進(jìn)漢口，但苦于漢口沒(méi)有合適的地。在漢口開(kāi)發(fā)，“輕輕松松可以賣(mài)到7000元-8000元/平方米”，但在武昌，“比如在南湖，累死累活只能賣(mài)到5000-6000元/平方米”。

　　他認(rèn)為，未來(lái)2-3年，土地供應(yīng)充足，特別是武昌與漢口濱江商務(wù)區(qū)，預(yù)計(jì)有500多萬(wàn)平方米的土地供應(yīng)量。

　　前幾年的土地供應(yīng)，多是住宅用地。今年將壓縮普通商品房供地，增加商業(yè)、工業(yè)用地，優(yōu)先保證城中村改造、舊城改造以及廉租房建設(shè)用地。

　　6月5日，市國(guó)土房產(chǎn)局剛掛牌的“建設(shè)大道延長(zhǎng)線(xiàn)與幸福大道交會(huì)處”、“青山區(qū)107街坊”，為住宅與商業(yè)兼容用地。而另外兩宗地“中北路108號(hào)”、“新華下路192號(hào)”，為商業(yè)40年用地。只有東湖開(kāi)發(fā)區(qū)鄭橋村一地塊為純住宅用地。

　　對(duì)此，吳洋指出，住宅用地集中供應(yīng)，導(dǎo)致缺少商業(yè)配套用地，從而導(dǎo)致缺少人氣，最后影響房?jī)r(jià)。

　　“未來(lái)兩年內(nèi)的土地供應(yīng)，以二環(huán)線(xiàn)內(nèi)的中心城區(qū)為主，將會(huì)增加商業(yè)與辦公用地的數(shù)量”，他用數(shù)字舉例，比如10萬(wàn)平方米的住宅，土地收益大約3億，這就相當(dāng)于“一錘子”買(mǎi)賣(mài)。而10萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)，除了一次性的土地收益外，政府每年還可以從項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)中收到稅收。