這位開發(fā)商說，以他的感覺，開發(fā)商每賺1元錢，4毛多是自己的，5毛多都作為土地出讓金和稅收歸于政府。就他的觀點，房價合理的構(gòu)成應(yīng)該是地價、造價、營銷和稅前利潤各占1/3，這樣地方政府、開發(fā)商、購房者的利益能夠得到較好的平衡。但現(xiàn)實當(dāng)中，土地成本過高導(dǎo)致了平衡無法建立，以上海為例，據(jù)他估算，上海外環(huán)以外，土地成本約占開發(fā)總成本的20%-30%，內(nèi)外環(huán)之間的成本占比約為50%，而中心區(qū)的成本占比可高達(dá)60%。

　　當(dāng)然，這種說法并不能得到大多數(shù)公眾的認(rèn)可。很多人認(rèn)為，房地產(chǎn)是不折不扣的暴利行業(yè)。2005年，福州市的物價部門曾經(jīng)嘗試對該市市區(qū)商品房社會平均成本的測算，當(dāng)時統(tǒng)計的房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤率平均為50%，最低的為20%，最高的為90%。

　　從滬深兩市40多家房地產(chǎn)上市公司的年報來看，在經(jīng)濟不景氣的2008年，房地產(chǎn)公司平均凈利潤率仍然高達(dá)20%，最高達(dá)61.64%。

　　有專家認(rèn)為，之所以在房價是否過高、開發(fā)商是否暴利、房價成本是否合理等諸多問題存在爭議，一個重要原因就是當(dāng)前的房地產(chǎn)統(tǒng)計還無法全面、詳細(xì)地提供商品房開發(fā)費用構(gòu)成等信息，房地產(chǎn)定價缺乏客觀的參照標(biāo)準(zhǔn)，房價是否合理因而也就無從判斷。

　　專家：成本摸底有利于樓市宏觀調(diào)控

　　據(jù)悉，此次調(diào)查以國家統(tǒng)計局各調(diào)查總隊為主負(fù)責(zé)組織實施，按照國家統(tǒng)計局的安排，在5月中旬布置該項任務(wù)后，各地調(diào)查總隊需要在6月15日前報送調(diào)查資料。這意味著國家統(tǒng)計局這次備受關(guān)注的房地產(chǎn)摸底調(diào)查很快就會有結(jié)果。

　　“這么一條消息引發(fā)如此之多的猜測和聯(lián)想，說明了房價在民生問題中的重要位置�！鄙钲谑猩缈圃撼鞘袪I運中心主任高海燕說，不管結(jié)果如何，它提供了一套參照系，總體上有利于當(dāng)前樓市的宏觀調(diào)控。

　　高海燕說，宏觀調(diào)控最根本的是要調(diào)節(jié)地方政府、開發(fā)商和購房者三者之間的利益博弈。從這個角度看，目前的思路應(yīng)該有二：一是摸底調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)成本，也就是開發(fā)商的成本；另一方面，地方政府也應(yīng)該主動公開財政收入、土地出讓收入、房地產(chǎn)稅費等內(nèi)容，這樣才能回應(yīng)開發(fā)商和購房者的關(guān)切，才有可能真正揭開房價的成本構(gòu)成，促使房產(chǎn)企業(yè)在公開透明的房產(chǎn)市場中積極履行社會責(zé)任。(記者 彭勇 葉鋒)