熱點(diǎn)解讀

　　誰(shuí)在退房？

　　談到退房原因和誰(shuí)在退房時(shí)，陳志進(jìn)行了詳細(xì)解釋。

　　一是網(wǎng)簽政策全面推行后，個(gè)人信息變更所造成的退房。例如身份證號(hào)、姓名等信息填寫(xiě)有誤，或者購(gòu)房人變更為配偶、直系親屬，另外，隨著公積金貸款條件放寬，許多人將商業(yè)銀行貸款變更為公積金貸款，這些情況都要先辦退房再作變更，這類(lèi)情況占退房數(shù)量的35%左右。

　　二是房?jī)r(jià)波動(dòng)造成的退房，這類(lèi)情況占10%左右。

　　三是受金融危機(jī)影響，一些投資性購(gòu)房者可能因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔愣�放棄�?gòu)房。

　　四是企業(yè)以房屋買(mǎi)賣(mài)做擔(dān)保進(jìn)行融資。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不好，開(kāi)發(fā)商賣(mài)不出去房子，國(guó)家又收緊了銀根，企業(yè)資金非常緊張，一些企業(yè)通過(guò)預(yù)售方式把房子抵給單位或個(gè)人進(jìn)行融資。今年以來(lái)，市場(chǎng)形勢(shì)好了，開(kāi)發(fā)商還款贖回房子，就形成了退房。

　　有無(wú)假按揭？

　　陳志介紹說(shuō)，從近期有關(guān)主管部門(mén)對(duì)這類(lèi)項(xiàng)目的執(zhí)法檢查來(lái)看，企業(yè)無(wú)論是簽約還是退房，還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)現(xiàn)象，也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)假按揭的跡象。

　　據(jù)陳志介紹，隨著政府監(jiān)管力度不斷加大，交易程序日益完善，銀行風(fēng)險(xiǎn)防范措施加強(qiáng)，目前假按揭的操作難度非常大。例如，購(gòu)房者利用銀行的按揭貸款購(gòu)房，那么在購(gòu)房者退房的時(shí)候，是需要銀行的同意，要不然就退不了，銀行在同意退房的時(shí)候，必然會(huì)要求購(gòu)房者償還貸款。因此，如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商與銀行內(nèi)部勾結(jié)，假按揭在操作上難度是非常大的。(記者 李海霞)