純新盤較上月增多

　　在6月預(yù)計開盤的項目中，純新盤項目雖然仍然不多，但是已經(jīng)比上月僅8個純新盤開盤有所增加，預(yù)計開盤的純新盤項目13個，其余均是老項目后期開盤。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，6月入市項目有所減少是當(dāng)前市場環(huán)境下的必然反映。進入5月，消費層面發(fā)生了一些變化，剛性需求在4月得到了有效釋放，5月，投資性需求雖然已經(jīng)出現(xiàn)試探性消費，但投資者的心態(tài)已相對保守，對投資品的選擇也極為慎重，無論是自住需求還是投資需求，購房者對價格的變化都很敏感。開發(fā)商面對當(dāng)前市場環(huán)境不得不做出反應(yīng)，因此，在6月份必然會采取謹(jǐn)慎入市的態(tài)度。

　　至于新盤有所增加，協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，隨著北京樓市的回暖，北京的土地市場也正在回暖，大量的銷售回款使開發(fā)商手中的資金緊張程度得以緩解。

　　重點區(qū)域項目比重較大

　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，6月份即將入市的44個項目中，朝陽區(qū)仍是供應(yīng)的主力區(qū)域，項目達15個，海淀區(qū)項目8個，遠(yuǎn)郊新城中，通州區(qū)入市項目最多為6個，其他區(qū)域擬入市項目并不多。從環(huán)線分布來看，五環(huán)外項目達26個，占總比重的60.5%，占了絕對的優(yōu)勢。而二至三環(huán)僅有6個項目，二環(huán)內(nèi)一個項目也沒有。

　　高姍分析，6月朝陽、海淀、通州這三個主要供應(yīng)區(qū)域入市項目多是中高檔項目，朝陽區(qū)公寓項目較多、通州區(qū)別墅、花園洋房、普通住宅均有入市，這充分顯示出區(qū)域的差異性，也反映了當(dāng)前市場的真實需求狀態(tài)。