“合同更改費”是幕后推手？

　　采訪中，一位業(yè)內(nèi)知情人士告訴記者，之所以西安的退房事件愈演愈烈，根本的原因不在于購房者的投機行為和開發(fā)商所謂的“假按揭”與“假購買”，真正的原因在于有些人已經(jīng)把退房當做一個“產(chǎn)業(yè)”來經(jīng)營，并形成了一個秘而不宣的行業(yè)“潛規(guī)則”。正是這些“利益聯(lián)盟”者聯(lián)手推動了西安的退房率逐步走高，成為今年以來西安退房潮真正的幕后推手。

　　該人士表示，無論是購房者正常退房還是投機者因為投機退房，包括開發(fā)商“自買自退”，其中有一個關(guān)鍵節(jié)點就是“更改合同”，“現(xiàn)在更改一份購房合同，是按照合同金額的5%收取手續(xù)費的”，這位人士一語道破天機，“正因為更改合同有利可圖，便出現(xiàn)了此類行業(yè)的掮客，他們不遺余力的鼓動一些購房者退房并更改合同，在收取正常傭金的同時還可以獲得額外收入”。

　　記者深入了解得知，在“更改合同”的整個過程中，有出賣人、買房人、銷售人員、中介人員和相關(guān)職能部門工作人員等利益關(guān)聯(lián)方。而5%的變更合同手續(xù)費并沒有政府相關(guān)文件的明文規(guī)定，已經(jīng)成為目前市場中大家默契合作心照不宣的“行規(guī)”。在此過程中，個人或單位之間已經(jīng)形成了一個相對穩(wěn)定的“利益聯(lián)盟”，在此根“利益鏈”的連接下，各個環(huán)節(jié)的當事人都可以獲得自己的收益。

　　樓市健康發(fā)展亟待政府監(jiān)管

　　針對此現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示“行規(guī)很難打破”，既然是市場經(jīng)濟，“合同更改費”也是順應(yīng)市場需要，不能完全杜絕其的發(fā)生。但是也有人對此表示擔憂，當“變更合同”演變成為一個“完整的產(chǎn)業(yè)鏈”，其對市場的危害肯定要大于對市場發(fā)展的促進作用。

　　陜西建祥物業(yè)代理有限公司總經(jīng)理李連源認為，政府部門不能全部堵死退房的窗口，這樣對那些因為種種原因確實需要退房的人來說是一個傷害，不能因為“要阻止蒼蠅進來就連窗外的陽光也拒絕了”。比較可行的做法是職能部門可以建立相應(yīng)的監(jiān)督和管理體制，對退房人提出的退房申請進行審查，對那些因為某種原因確實需要退房的購房者予以批準，否則不予通過。

　　同時可以建立退房預(yù)警制度，針對單個樓盤非正常退房率接近4%的可以亮黃牌，非正常退房率超過5%的可以亮紅牌，并采取相應(yīng)處理措施，這樣既可以威懾那些“職業(yè)退房師”，杜絕市場中的不規(guī)范操作，又可以有效降低西安目前較高的退房率，對西安樓市的長遠、健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。 （記者 苗雨）