物業(yè)稅再次被提上議事日程。國務(wù)院25日通過并對外正式公布的《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》透露,包括環(huán)境稅、物業(yè)稅在內(nèi),都將在今年研究開征。

　　消息一出,A股地產(chǎn)板塊全面下挫,3億資金出逃�！叭�景證券分析師系統(tǒng)”的實時監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至昨日10:12,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營板塊凈流出3.14億元,僅次于煤炭采選板塊居第二位。其中,萬科A凈流出8526.32萬元,金融街流出4789.69萬元。

　　接受記者采訪的專家指出,在當(dāng)前國際金融危機的背景下,促進內(nèi)需、鼓勵購房才是主旋律,現(xiàn)在開征物業(yè)稅肯定會打壓房價,時機并不合適。

　　出臺時機:短期內(nèi)開征可能性不大

　　“目前開征物業(yè)稅并非合適時機且條件不成熟�！弊蛉�,財政部財政研究所副所長劉尚希在接受記者采訪時表示,在短期內(nèi),開征物業(yè)稅并不會有實質(zhì)性的推進。

　　2007年全國人大就提出要研究開征物業(yè)稅,2008年也曾傳出北京市要率先試點開征物業(yè)稅的消息。劉尚希表示,征收物業(yè)稅的說法由來已久,國家就此問題也開了很多次會探討,但由于目前開征條件不成熟,在此問題上一直沒有實質(zhì)推進。

　　發(fā)改委社會發(fā)展研究所所長楊宜勇也告訴本報記者,物業(yè)稅的征收可能并不像外界想象的那樣,很快出臺。在他看來,重提物業(yè)稅,還有一個重要的目的,就是為了測試一下公眾的反應(yīng)。

　　“目前開征物業(yè)稅可能還是停留在研究層面,短期內(nèi)開征可能性不大�！敝性�證券房地產(chǎn)業(yè)分析師魏博表示。

　　劉尚希認為,現(xiàn)在絕不是推出物業(yè)稅的好時機,目前政策重點是擴內(nèi)需,首先要減少居民負擔(dān),而物業(yè)稅的開征顯然不利于增加居民的可支配性收入。

　　不過,在北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李文杰看來,“如果政府需要征收,征收的條件還是具備的。”

　　但是為什么沒有正式開征?他認為,主要涉及到物業(yè)稅的環(huán)節(jié)在這種稅收交替的時候,可能面臨一些概念需要清晰。他解釋說,由于目前的收入差距存在,是不是應(yīng)該對于第一套免征,大家還有一定爭議。

　　中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓預(yù)計,物業(yè)稅開征后,可能先期針對企業(yè)征收,中期針對個人購買的豪宅征收,最后才會對個人購買的普通住宅征收。這個過程預(yù)計會有三四年。

　　長期影響:打擊投機炒房

　　雖然很多人士表示,開征物業(yè)稅增加了持有房產(chǎn)的成本,這對囤積房產(chǎn)進行投機炒房是一個打擊,因而該政策對樓市的影響應(yīng)該屬于“利空”。但是,更多的市場人士則看好政府的這一信號。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,這一消息意味著物業(yè)稅從“空轉(zhuǎn)”到落實或許僅剩下一步之遙。政府的目的很明確,就是希望能夠保持樓市的穩(wěn)定。

　　“當(dāng)前房價虛高已成公認事實,如果長期聽之任之,將產(chǎn)生更多隱患,一旦房地產(chǎn)泡沫破裂,造成房價暴跌,付出的代價更高,還不如從一開始就做好制度規(guī)范�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓在接受本報記者采訪時表示,開征物業(yè)稅應(yīng)從長遠考慮,不應(yīng)過多顧慮對當(dāng)前經(jīng)濟的短期沖擊。

　　“開征物業(yè)稅將增加囤房捂盤者的持房成本,最終‘逼迫’炒房者降價出售存量房,平衡市場供需關(guān)系。”劉桓表示,除了加重捂盤者稅負外,開征物業(yè)稅將使開發(fā)商有更多動力開發(fā)中小戶型,更利民生。

　　“由于物業(yè)稅能夠合理分配國家土地財政收入,防止將未來的土地收入一次在現(xiàn)在收訖,這個對于政府的財政收入可持續(xù)發(fā)展有很大的好處�！崩钗慕芟蛴浾弑硎�,“此外,也可以防止有些人惡意炒賣房產(chǎn)獲利,這對長期來說,對抑制房價也是有好處的�！�

　　社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容也認為,在房地產(chǎn)炒作較為嚴重的地方,通過開征物業(yè)稅,將使房地產(chǎn)炒作者顆粒無收,那么國內(nèi)房地產(chǎn)的價格一定會回落到真實的市場價格上來,市場泡沫也會自然消退。