據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，近一個(gè)月以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)逐漸開(kāi)始成為外資機(jī)構(gòu)的“寵兒”。無(wú)論是在各種分析報(bào)告還是論壇上，不少外資機(jī)構(gòu)都紛紛唱多房地產(chǎn)業(yè)。在他們眼里，此輪房地產(chǎn)業(yè)的回暖具有長(zhǎng)期性、必然性，不僅具有流動(dòng)性的支持，更重要的是具有剛性需求的支撐。與此相反，來(lái)自國(guó)內(nèi)的不少機(jī)構(gòu)和學(xué)者對(duì)此表示強(qiáng)烈質(zhì)疑，認(rèn)為樓市的回暖并不強(qiáng)勁，也難以持續(xù)。

　　大摩：中國(guó)樓市沒(méi)有泡沫

　　摩根士丹利首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶近日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》專訪時(shí)表示，中國(guó)樓市不存在泡沫。“中國(guó)的房地產(chǎn)一直都沒(méi)有泡沫，房地產(chǎn)業(yè)本身是非常健康的�！蓖鯌c表示，“即使有一些波動(dòng)，主要也是因?yàn)檎�策變化帶�?lái)的調(diào)整�！�

　　王慶指出，多年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)周期一直是“經(jīng)濟(jì)放緩、房地產(chǎn)政策調(diào)整、房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇”的輪回。“房地產(chǎn)仍將繼續(xù)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎。而此輪房地產(chǎn)業(yè)的小陽(yáng)春是可以持續(xù)的�！�

　　他同時(shí)指出，由于剛性需求的支撐，此輪上漲的房地產(chǎn)業(yè)將以中低檔房最為突出�！霸谥械蜋n房市場(chǎng)回暖后，信心的提升將使復(fù)蘇擴(kuò)展至高檔商品房市場(chǎng)。”

　　無(wú)獨(dú)有偶，摩根大通中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄近日也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。龔方雄認(rèn)為，目前房地產(chǎn)業(yè)的房屋庫(kù)存僅僅能夠銷售7到8個(gè)月。由于預(yù)期明年可能會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的銷售旺景，因此現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆楦邼q，下半年房地產(chǎn)投資會(huì)非常活躍。

　　瑞銀證券的報(bào)告也表達(dá)了類似觀點(diǎn)，其中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將在終端需求拉動(dòng)下，在今年下半年強(qiáng)勁復(fù)蘇。由于看好剛性需求，瑞銀證券認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇將首先體現(xiàn)在中低檔房市場(chǎng)上。

　　專家反駁：回暖難以持續(xù)

　　與外資機(jī)構(gòu)不同，國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)的分析人士多持相反觀點(diǎn)。來(lái)自國(guó)泰君安的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，此輪房地產(chǎn)業(yè)的“小陽(yáng)春”，主要是靠寬松貨幣政策帶來(lái)的充足流動(dòng)性所導(dǎo)致，和剛性需求關(guān)系不大。

　　“政府為了刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，投放了大量資金。但由于產(chǎn)能過(guò)剩，這些資金難以全部進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，自然會(huì)大量投入資本市場(chǎng)，這里既包括股市、債市，也包括房地產(chǎn)市場(chǎng)�！崩钛咐渍J(rèn)為，此輪房地產(chǎn)業(yè)的回暖與其說(shuō)是剛性需求支撐，不如說(shuō)是貨幣支撐�！翱梢哉f(shuō)，這一輪復(fù)蘇不是長(zhǎng)期的，也不是強(qiáng)勁的，只可以把它視做一個(gè)反彈�！�

　　此外，人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春也表示，從房屋庫(kù)存的角度推理，同樣不能得出房地產(chǎn)投資將走強(qiáng)的結(jié)論�！胺康禺a(chǎn)業(yè)的庫(kù)存量需要分清現(xiàn)房和期房。現(xiàn)房可能只夠銷售7到8個(gè)月，但加上期房就遠(yuǎn)不止這個(gè)時(shí)間�！崩钛咐滓脖硎�，以北京為例，若將現(xiàn)房和期房全部計(jì)入，那么現(xiàn)有的房屋庫(kù)存可以銷售21.9個(gè)月，也就是將近兩年的時(shí)間。