日前，廣州市市長張廣寧在接受媒體采訪時，明確表示要控制廣州樓價，并勸告市民不要急著買房。話語剛落，不少發(fā)展商就開始避談自身產品價格，有發(fā)展商甚至暗地里表示：政府不可能控制得了樓價。

　　市長：有底氣控樓價

　　廣州市市長張廣寧日前在一些公開場合都明確自己的觀點：廣州有財力控制房價，90平方米以下住房肯定會走到合理價格。

　　“控制房價，我的底氣是很足的。你以為說說而已？我決心很大！”

　　“廣州有這個財力(控制房價)！廣州90平方米以下住房肯定會走到合理價格”，“市民如果覺得貴，承受不起，還是暫時不要買�！�

　　“政府是為絕大多數(shù)老百姓服務的。房管局也正研究政策，不讓開發(fā)商拿著地不建房。接下來還要出臺很多監(jiān)管措施，比如，不能讓經(jīng)濟適用房的買賣變成炒房�！�

　　“房價飆升了，市民會更加苦。作為市長，我肯定要為市民全力以赴，所以，對大戶型房價我們也會有所控制，今后肯定是往下走。雖然房價是不以人的意志為轉移，而是由經(jīng)濟等多種因素造成。但市民不應慌，政府永遠保護城市里的中低收入和雙特困戶等經(jīng)濟狀況不好的家庭”……

　　張廣寧市長對于樓價下降的預測，以及控制樓價的決心讓市民欣慰不少。

　　開發(fā)商：暗地力挺價格

　　在受到市長力降樓價預言的壓力下，廣州開發(fā)商卻悄然改變營銷策略，暗地里力挺樓價，表現(xiàn)形式也是多種多樣。

　　狡猾派：只談產品不談價格

　　“我們的價格暫時不對外公布，具體成交價要在開盤時才知道”、“希望媒體不要太關注我們的價格，先看看產品。”

　　近日，廣州地產商都紛紛推出了五一的新貨組團，提前進入黃金周市場。但記者發(fā)現(xiàn)，與往年不同的是，一些即將推出市場的新盤，其價格都處于“保密”狀態(tài)，尤其是一些高檔樓盤。即便記者從其高層中也難以了解其均價，一不愿透露姓名的開發(fā)商表示，張市長表態(tài)了，而當前價格又太敏感，能少說就少說。

　　直言派：政府控制不了房價

　　廣州某地產集團董事副總經(jīng)理也明確向記者表示：政府絕不可能控制得了樓價。他認為，根據(jù)政府5年規(guī)劃，未來一兩年，商品房的市場比例為43%，廉租房、經(jīng)濟適用房比例為17%左右，雙限雙競的項目比例則為40%左右，也就是說，政府只能控制市場上57%房子的價格。但受到“9070”政策影響，在43%的商品房中，只有13%為大戶型，遠不能滿足目前廣州市場對大戶型的需求。他同時還表示，以后的商品房尤其是大戶型價格肯定還要上漲，而且上漲的幅度不是一點點，政府控制不了市場的需求，自然也控制不了商品房的價格。

　　死硬派：趁貨量少暗地升價

　　一邊是張廣寧市長對降低樓價的信心，一邊就有發(fā)展商暗地里升價。記者了解到，一些樓盤趁目前市場貨量相對較少，于是紛紛提價。

　　廣州大道某樓盤一周內均價提升3%，目前已達12000元/平方米；濱江東某樓盤在13000元/平方米的高價下，仍決定月底“小幅”升價。海珠區(qū)某樓盤營銷總監(jiān)表示，今年上半年市場貨量少，貨源充足的開發(fā)商都會抓住好時機大撈一筆。有發(fā)展商表示，一旦政府又出臺新措施，樓價的走向就很難說了，所以，今年是開發(fā)商賺錢的最好時機。

　　專家觀點 PK結果有待觀望

　　“目前政府與發(fā)展商已形成了對峙狀態(tài)，上演的PK秀最終結果也有待觀望。”廣州地產專家韓世同認為。他表示，張廣寧市長的話對改變市民心理預期會有很大影響，但政府需要在增加土地供應量、維護好市場秩序，尤其是對杜絕“內部認購”作出明確處罰細則等方面有所作為，廣州樓價的下跌才有可能實現(xiàn)。

　　有地產資深人士也表示，目前廣州市場主要供貨商是十大開發(fā)商，為了共同的利益，不排除他們“統(tǒng)一戰(zhàn)線”共同操控市場。(記者 羅莎琳)