同一條街上的房子能不能上名校價(jià)格差別很大
北京的余女士最近想在東二環(huán)史家小學(xué)附近買(mǎi)一套二手房，以便幾年后孩子能順利地在這所全國(guó)都有名的學(xué)校就讀。余女士想得很簡(jiǎn)單，買(mǎi)了房，一家人的戶(hù)口就能遷過(guò)去，上名校順理成章，既不用交贊助費(fèi)，孩子也少了每天的路途奔波之苦。再有，名小學(xué)附近還有幾所好中學(xué)，如果能直升進(jìn)入附近的好中學(xué)，孩子12年的中小學(xué)教育就有了交代。
可在北京史家小學(xué)附近的若干家房屋中介公司進(jìn)出幾趟后，余女士發(fā)現(xiàn)自己的如意算盤(pán)打得太簡(jiǎn)單了，能上名校的二手房的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了余女士的想象力。
其實(shí)，打算買(mǎi)房前余女士在網(wǎng)上查詢(xún)過(guò)北京東二環(huán)的二手房房?jī)r(jià)，普通樓房二手房的價(jià)格大概是每平方米1.3萬(wàn)元左右，按照這個(gè)價(jià)格，如果買(mǎi)套100平方米以?xún)?nèi)的房子，用現(xiàn)在的房子置換一下，再加上銀行的貸款，余女士咬咬牙還是做得到的。
余女士把自己的購(gòu)房需求在房屋中介公司做了登記，幾天后陸續(xù)有中介回話(huà)。一家中介說(shuō)，他們給找了套房子，建于1986年,房主開(kāi)價(jià)不少于每平方米1.6萬(wàn)元。
“1986年的房子，每平方米1.6萬(wàn)元，怎么可能？”余女士簡(jiǎn)直不相信自己的耳朵。她不太滿(mǎn)意地告誡中介不要漫天要價(jià)，說(shuō)自己查過(guò)這一地段的房子的市價(jià)，大概在每平方米1.3萬(wàn)元左右，而且差不多是建于2000年左右的房子。像中介說(shuō)的建于20年前的房子，戶(hù)型、朝向都好不了，怎么可能開(kāi)出這樣的天價(jià)。
中介答復(fù)說(shuō)，余女士有所不知，別看名小學(xué)附近有若干的新老樓盤(pán)，但能上史家小學(xué)的只有屈指可數(shù)的幾棟樓。這些年和余女士有一樣想法的人不在少數(shù)，真是應(yīng)了“物以稀為貴”的市場(chǎng)規(guī)律，能上史家小學(xué)的那幾個(gè)樓盤(pán)早就身價(jià)不菲了。東二環(huán)普通二手房確實(shí)價(jià)格在每平方米1.3萬(wàn)元，可遷入后，戶(hù)口能上史家小學(xué)的樓盤(pán)就不是這個(gè)價(jià)了。往往同在一條街上的不同樓盤(pán)就因?yàn)槟懿荒苌厦６霈F(xiàn)較大的價(jià)格差異。
“20年前的房子也太老了。錢(qián)是花了，可是生活品質(zhì)可能要大打折扣了。既然要住十幾年，干脆再咬咬牙，買(mǎi)套好點(diǎn)的�！庇嗯坎桓市�，又請(qǐng)中介公司找套年頭短點(diǎn)的房子。
這次的結(jié)果徹底破滅了余女士的換房夢(mèng)想。
建于2003年、能上史家小學(xué)的二手房，辦完全部手續(xù)，余女士大概要支付每平方米近2萬(wàn)元。這次連中介公司的員工都為房?jī)r(jià)高得離譜感到不好意思了，他對(duì)余女士說(shuō)，“真對(duì)不起，房主說(shuō)了，要看房可以，帶著總房?jī)r(jià)10%的定金來(lái)看，另外，不接受貸款，要買(mǎi)就一次付清全款。這么苛刻的條件，確實(shí)少見(jiàn)，但誰(shuí)讓人家的房子能上史家小學(xué)呢”。
名校對(duì)戶(hù)口的要求越來(lái)越苛刻 不少家長(zhǎng)動(dòng)了買(mǎi)房子的念頭
其實(shí)，近幾年來(lái)，在不少大城市，中介公司早已經(jīng)把能否上名校作為自己手中等待出售或出租房子的優(yōu)勢(shì)向顧客推薦。從一些名校附近的房屋中介貼出的廣告單，就可以看出這一趨勢(shì)——中介往往在一些樓盤(pán)名稱(chēng)后面用括號(hào)注明可以上某某學(xué)校。
一位業(yè)界專(zhuān)家說(shuō)，早幾年，不少家長(zhǎng)就通過(guò)把孩子的戶(hù)口遷到名校周?chē)挠H戚朋友家，達(dá)到上名校的目的�？墒墙鼛啄辏�(duì)孩子戶(hù)口的要求越來(lái)越苛刻，比如說(shuō)，有的學(xué)校就提出戶(hù)口必須遷入三年以上的才能入校，還有的學(xué)校設(shè)立了家訪(fǎng)制，在錄取學(xué)生之前，學(xué)校的老師會(huì)出其不意地到學(xué)生登記的戶(hù)口所在地，看看孩子是否確實(shí)住在登記的戶(hù)口所在地，如果人戶(hù)分離的，名校是拒絕錄取的。
同樣越來(lái)越嚴(yán)的還有戶(hù)籍管理部門(mén)的準(zhǔn)入制度，為讓孩子上名校而不時(shí)發(fā)生的遷戶(hù)口行為也使得戶(hù)籍管理部門(mén)更加收緊了戶(hù)口遷移的口子。這樣不少家長(zhǎng)為了孩子上名校干脆就動(dòng)了買(mǎi)房子的念頭。
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