土地、資金、信譽(yù) 誰(shuí)能成功跨越
有人說(shuō)，合作建房者在國(guó)內(nèi)前仆后繼的關(guān)鍵在于它飽含購(gòu)房人對(duì)低房?jī)r(jià)的期盼。當(dāng)初于凌罡就表示，合作建房能“降低房?jī)r(jià)40%”，而后來(lái)的孟憲生將此壓縮到了20%。“無(wú)論如何，合作建房者推出的房?jī)r(jià)，的確要比目前的開(kāi)發(fā)商價(jià)格低很多�！�
合作建房的“出生”得到了廣大消費(fèi)者的支持，但同時(shí)伴隨而來(lái)的是開(kāi)發(fā)商、學(xué)者等業(yè)界人士的質(zhì)疑。有開(kāi)發(fā)商說(shuō)合作建房是非法集資，有學(xué)者說(shuō)合作建房不容易實(shí)現(xiàn)。事實(shí)上，作為一個(gè)新生事物，合作建房的確面臨著幾道難跨的坎兒。
“土地是合作建房的第一道坎�！泵蠎椛蛴浾咛寡裕x擇在郊區(qū)拿地建設(shè)老年社區(qū)，首先考慮的是郊區(qū)環(huán)境更適合養(yǎng)老，郊區(qū)土地資源相對(duì)豐富，而且成本較低，拿地更容易些。顯然，孟憲生的擔(dān)心不無(wú)道理。于凌罡自從發(fā)起合作建房的號(hào)召，每次角逐，第一步就敗在了土地上�！霸谕恋叵∪钡漠�(dāng)今，即使是小塊地都已在各大城市拍出了高價(jià)，這對(duì)合作建房人的實(shí)力形成越來(lái)越大的挑戰(zhàn)。”
與此同時(shí)，由于目前銀行對(duì)存管合作建房者的資金顧慮重重，暫時(shí)還不能指望銀行提供房貸。所以，合作建房所需的全部資金，都要由參與合作建房計(jì)劃的合作者出，而短期內(nèi)要拿出幾億元的土地價(jià)款，這在一定程度上制約了合作建房的成功。
“除了土地和資金，參與者的積極響應(yīng)與信任，也是考驗(yàn)合作建房能否成功的一個(gè)重要指標(biāo)�！泵蠎椛f(shuō)，作為北京第二例合作建房發(fā)起人，他目前還只是一個(gè)號(hào)召者，如果外界不能積極響應(yīng)，他就只好停下來(lái)。
“組織這樣一種活動(dòng)比開(kāi)發(fā)商的工作更為繁瑣。開(kāi)發(fā)商的重要事項(xiàng)由股東決策即可，而合作建房的決策和管理很難。在資金的安全上，所有的參與者都不想失去對(duì)資金的控制，但是在運(yùn)作中又必須保證資金的高度集中和高效率使用，這些都是矛盾。”孟憲生告訴記者，在目前中國(guó)信譽(yù)度嚴(yán)重缺失的情況下，要組織好一個(gè)合作建房計(jì)劃，的確還有很長(zhǎng)的路要走。
(來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 作者：王小霞）
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