北京市建設(shè)委員會(huì)在上周公布的新建商品房交易市場價(jià)格，與去年第四季度相比，城八區(qū)的住宅價(jià)格每平方米漲了1234元，達(dá)到7825元；郊區(qū)縣住宅價(jià)格每平方米漲了843元，達(dá)到5318元。

　　住宅：豐臺南四環(huán)區(qū)域漲幅37.4%

　　在北京市建委發(fā)布的第三季度全市普通住宅預(yù)售成交均價(jià)中，城八區(qū)住宅的價(jià)格增長明顯高于郊區(qū)縣，其中城四區(qū)的價(jià)格增長更甚。

　　全市普通住宅的價(jià)格是每平方米7825元。其中，城四區(qū)普通住宅期房成交均價(jià)為每平方米12169元，城八區(qū)普通住宅期房預(yù)售成交均價(jià)為每平方米9049元，與去年第四季度相比,增長16%。郊區(qū)縣普通住宅期房預(yù)售成交均價(jià)為每平方米5318元，與去年第四季度相比，增長19%。南四環(huán)監(jiān)測區(qū)域與去年第四季度相比增長37.4%，居全市商品房漲幅之首。

　　城八區(qū)中，東城區(qū)東直門外監(jiān)測區(qū)域預(yù)售成交均價(jià)最高，為每平方米18616元;石景山區(qū)金頂山監(jiān)測區(qū)域預(yù)售成交均價(jià)最低，為每平方米4081元；郊區(qū)縣中，位于昌平區(qū)的沙河鎮(zhèn)監(jiān)測區(qū)域預(yù)售成交均價(jià)最高，為每平方米6865元;平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)監(jiān)測區(qū)域預(yù)售成交均價(jià)最低，為每平方米2610元。

　　從具體區(qū)域分布看，呈現(xiàn)西高東低的特點(diǎn)，其中西部地區(qū)西直門外、阜成門外和復(fù)興門外周邊價(jià)格較高，有2個(gè)區(qū)域均價(jià)在每平方米14000元以上，分別是西直門至復(fù)興門沿線和椿樹大柵欄區(qū)域。

　　均價(jià)每平方米在13001元至14000元之間的有3個(gè)監(jiān)測區(qū)域，分別是甘家口區(qū)域、西北二環(huán)內(nèi)區(qū)域、廣內(nèi)白紙坊區(qū)域。均價(jià)每平方米在10000元至13000元之間的有6個(gè)監(jiān)測區(qū)域，分別是紫竹院區(qū)域、德勝門外區(qū)域、萬柳區(qū)域、田村路區(qū)域、中關(guān)村區(qū)域、北太平莊區(qū)域。東部地區(qū)價(jià)格以六里屯為中心呈輻射狀分布，其中六里屯地區(qū)均價(jià)超過每平方米10000元；每平方米超過9000元的有勁松區(qū)域、望京區(qū)域、十里堡區(qū)域、三里屯區(qū)域；每平方米超過8000元的有管莊區(qū)域、三元橋區(qū)域、酒仙橋區(qū)域、東四環(huán)南路區(qū)域。

　　公寓(別墅)：漲了2344元 漲幅23%

　　第三季度公寓(別墅)預(yù)售成交均價(jià)為每平方米12511元，與去年第四季度每平方米10167元相比，每平方米增長了2344元，增長23%。城八區(qū)中，東城區(qū)東北二環(huán)內(nèi)監(jiān)測區(qū)域預(yù)售成交均價(jià)最高，為每平方米26469元；海淀區(qū)北太平莊監(jiān)測區(qū)域成交均價(jià)最低，為每平方米8198元；郊區(qū)縣中，順義區(qū)仁和鎮(zhèn)監(jiān)測區(qū)域成交均價(jià)最高，為每平方米13000元；房山區(qū)長陽鎮(zhèn)監(jiān)測區(qū)域成交均價(jià)最低,為每平方米5020元。

　　第三季度的辦公用商品期房均價(jià)與去年第四季度相比數(shù)量與幅度增長不大，但是在城區(qū)的最高價(jià)格卻出現(xiàn)了大幅度增長。第三季度的辦公用商品期房均價(jià)為每平方米14200元，與去年同期每平方米13924元相比，增長幅度不大。在城區(qū)預(yù)售成交均價(jià)最高的東城區(qū)，每平方米的價(jià)格是26339元，高于去年第四季度的城區(qū)最高預(yù)售成交均價(jià)7827元。在所有城區(qū)中通州區(qū)預(yù)售成交均價(jià)最低，為每平方米7111元。

　　第三季度商業(yè)營業(yè)用期房預(yù)售成交均價(jià)為每平方米13632元，低于去年第四季度每平方米13804元的均價(jià)，出現(xiàn)小幅下降。

　　竣工面積、空置率雙降導(dǎo)致房價(jià)上漲

　　北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告顯示：截止到今年10月，北京市商品房空置面積同比下降29.9%，商品住宅竣工面積下降36.7%。本來空置率下降是件好事，表明開發(fā)商捂盤、囤房等操控市場的現(xiàn)象在減少，但是竣工面積同時(shí)出現(xiàn)下降，成為北京市房價(jià)上漲的直接原因。

　　中國企業(yè)海外研究中心主任孫飛認(rèn)為，空置面積的持續(xù)下降表明，北京住房剛性需求旺盛，而竣工面積的下降，主要是受到“國六條”宏觀調(diào)控政策影響，最主要的是9部委新政中90平方米、70%的規(guī)定，致使北京許多項(xiàng)目需重新規(guī)劃。供應(yīng)量的明顯減少，必然導(dǎo)致房價(jià)的上漲。

　　(文章來源：北京商報(bào) 作者：杜秀平)